광주광역시 북구

각화동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 3억 9,710만 (1위) 64.3% 6건
신용동 3억 8,967만 (2위) 81.2% 46건
본촌동 3억 7,667만 (3위) 73.2% 12건
우산동 3억 3,519만 (4위) 60.3% 8건
용두동 3억 2,671만 (5위) 69.0% 21건
임동 3억 1,980만 (6위) 76.2% 11건
풍향동 3억 500만 (7위) 46.7% 2건
각화동 현재 2억 9,717만 (8위) 64.3% 21건
운암동 2억 5,265만 (9위) 81.4% 38건
연제동 2억 3,817만 (10위) 72.6% 30건
용봉동 2억 3,663만 (11위) 77.4% 38건
동림동 2억 2,330만 (12위) 79.7% 38건
삼각동 2억 1,980만 (13위) 85.7% 9건
일곡동 2억 507만 (14위) 83.2% 50건
매곡동 1억 7,711만 (15위) 83.5% 21건
문흥동 1억 6,657만 (16위) 81.2% 46건
양산동 1억 5,000만 (17위) 89.0% 32건
두암동 1억 3,560만 (18위) 88.9% 30건
오치동 1억 1,475만 (19위) 92.5% 17건
신안동 6,825만 (20위) - 2건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
북동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,717만
최저 7,900만 최고 5억 1,800만
전세가율 64.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 5억 1,800만
2억 9,717만
매매가 밴드 7,900만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,788만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
무등파크1 54.675㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -2,100만
3층 · 1988년 준공
02.26
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3억 6,000만 ▼ -800만
17층 · 2020년 준공
02.26
각화골드클래스 59.9821㎡
2억 8,400만 ▲ +400만
18층 · 2017년 준공
02.26
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
3억 5,800만 ▼ -1,500만
12층 · 2017년 준공
02.24
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
3억 3,400만 ▲ +400만
32층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
신규
전세 2억 3,000만
30층 · 2017년 준공
02.25
힐스테이트각화 79.9219㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.24
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2020년 준공
02.19
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2023년 준공
02.14
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
금호타운2 83.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 1990년 준공
02.27
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
29층 · 2023년 준공
02.26
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
02.25
금호타운2 124.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1990년 준공
02.25
글로벌 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.33 13.21 0.0379 0.0083
02.23 26.50 12.33 0.0403 0.0046
02.24 24.04 10.42 0.0395 0.0073
02.25 27.38 11.54 0.0331 0.0152
02.26 49.25 24.50 0.0344 0.0224
02.27 41.89 16.58 0.0357 0.0213
02.28 22.29 14.00 0.0364 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

각화동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,717만 · 전세 중간가 2억 4,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm