광주광역시 북구

중흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 현재 3억 9,710만 (1위) 61.9% 6건
신용동 3억 8,967만 (2위) 81.2% 46건
본촌동 3억 7,667만 (3위) 73.2% 12건
우산동 3억 3,519만 (4위) 60.3% 8건
용두동 3억 2,671만 (5위) 69.0% 21건
임동 3억 1,980만 (6위) 76.2% 11건
풍향동 3억 500만 (7위) 46.7% 2건
각화동 2억 9,717만 (8위) 62.9% 21건
운암동 2억 5,288만 (9위) 81.7% 39건
연제동 2억 3,817만 (10위) 72.6% 30건
용봉동 2억 3,663만 (11위) 77.4% 38건
동림동 2억 2,330만 (12위) 78.7% 38건
삼각동 2억 1,980만 (13위) 85.7% 9건
일곡동 2억 485만 (14위) 83.2% 49건
매곡동 1억 7,711만 (15위) 83.5% 21건
문흥동 1억 6,657만 (16위) 81.2% 46건
양산동 1억 5,000만 (17위) 89.0% 32건
두암동 1억 3,560만 (18위) 88.9% 30건
오치동 1억 1,475만 (19위) 92.5% 17건
신안동 6,825만 (20위) - 2건
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
유동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 9,710만
최저 2억 9,500만 최고 5억 6,300만
전세가율 61.9%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

3억 9,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 5억 6,300만
3억 9,710만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 5억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,556만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
3억 6,000만 ▼ -2,500만
16층 · 2022년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.02)
02.21
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5억 6,300만 ▼ -1,700만
14층 · 2022년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.12)
02.20
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
3억 6,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.01)
02.19
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
3억 8,500만 ▼ -1,400만
13층 · 2022년 준공
직전 3억 9,900만 (2025.01)
02.06
모아1 145.35㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -1,000만
6층 · 1991년 준공
직전 3억 500만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 16건76%
갱신 계약 4건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (57%) 월세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배
신규
60만원
보증금 4,208만
갱신
4만원
보증금 2,493만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 43%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2억 4,950만
20층 · 2022년 준공
02.24
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
23층 · 2022년 준공
02.20
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
6층 · 2022년 준공
02.18
제일풍경채센트럴파크1단지 109.79㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2022년 준공
02.13
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
갱신
전세 2억 2,000만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
보증 4,000만 / 월 20만
20층 · 2022년 준공
02.26
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 6,308만 / 월 10만
20층 · 2019년 준공
02.26
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 4,208만 / 월 20만
15층 · 2019년 준공
02.24
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 2,108만 / 월 25만
4층 · 2019년 준공
02.19
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
21층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.33 13.21 0.0379 0.0083
02.23 26.50 12.33 0.0403 0.0046
02.24 24.04 10.42 0.0395 0.0073
02.25 27.38 11.54 0.0331 0.0152
02.26 49.25 24.50 0.0344 0.0224
02.27 41.89 16.58 0.0357 0.0213
02.28 22.29 14.00 0.0364 0.0149
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 40.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 3억 9,710만 · 전세 중간가 2억 5,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 9,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm