광주광역시 북구

중흥동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 5.1억 (1위) 52.9% 7건
유동 4.2억 (2위) 63.9% 6건
중흥동 현재 3.7억 (3위) 58.4% 11건
신용동 3.6억 (4위) 70.2% 30건
우산동 3.6억 (5위) - 3건
용두동 3.3억 (6위) 67.0% 9건
임동 3.2억 (7위) 63.4% 15건
각화동 2.8억 (8위) 70.7% 22건
풍향동 2.7억 (9위) 60.1% 3건
운암동 2.4억 (10위) 80.4% 34건
북동 2.4억 (11위) 58.3% 1건
연제동 2.4억 (12위) 73.1% 30건
동림동 2.2억 (13위) 79.1% 21건
용봉동 2.2억 (14위) 100.0% 26건
일곡동 2.1억 (15위) 88.5% 31건
매곡동 1.8억 (16위) 90.0% 11건
삼각동 1.8억 (17위) 86.3% 7건
문흥동 1.5억 (18위) 78.7% 42건
신안동 1.5억 (19위) 77.8% 7건
양산동 1.3억 (20위) 76.2% 14건
오치동 1.2억 (21위) 71.2% 11건
두암동 1.0억 (22위) 83.4% 25건
청풍동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
장등동 - (36위) - -
망월동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
덕의동 - (39위) - -
충효동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.5억 최고 7.6억
전세가율 58.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.6억
3.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
3.9억 ▼ -2,000만
14층 · 2022년 준공
04.27
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
6.3억 ▲ +7,000만
16층 · 2022년 준공
04.25
중흥동도나우타운 60.2495㎡
신고가
1.5억 ▲ +700만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.22
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.5억 ▼ -3,000만
14층 · 2022년 준공
04.18
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
4.0억
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 38건 (83%) 월세·반전세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 18.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
5만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 17%
반전세8건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
갱신
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
04.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2022년 준공
04.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3.1억
23층 · 2022년 준공
04.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
24층 · 2022년 준공
04.25
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
전남대모아미래도에듀파크 84.7647㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2023년 준공
04.12
광주역다사로움 36.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만
04.09
광주역다사로움 36.48㎡
보증 0.3억 / 월 15만
14층 · 2019년 준공
04.08
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
04.05
광주역다사로움 36.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.03℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.41 12.73 0.0494 0.0068
04.25 20.83 8.92 0.0438 0.0098
04.26 26.29 11.79 0.0343 0.0150
04.27 25.88 11.29 0.0446 0.0118
04.28 31.50 14.96 0.0570 0.0099
04.29 21.54 11.50 0.0441 0.0078
04.30 35.92 18.88 0.0433 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중흥동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm