광주광역시 북구

중흥동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.5억 (1위) 67.8% 1건
유동 4.5억 (2위) 66.7% 5건
신용동 4.1억 (3위) 73.7% 53건
임동 3.8억 (4위) 53.3% 17건
중흥동 현재 3.7억 (5위) 77.1% 15건
용두동 3.6억 (6위) 74.4% 19건
본촌동 3.4억 (7위) 75.0% 11건
우산동 3.3억 (8위) 71.5% 40건
각화동 2.7억 (9위) 72.1% 28건
운암동 2.7억 (10위) 82.8% 32건
용봉동 2.4억 (11위) 86.2% 25건
삼각동 2.2억 (12위) 81.4% 17건
연제동 2.2억 (13위) 80.6% 21건
동림동 2.1억 (14위) 81.9% 28건
일곡동 2.0억 (15위) 93.1% 49건
신안동 1.8억 (16위) 90.5% 5건
매곡동 1.7억 (17위) 82.3% 20건
양산동 1.6억 (18위) 77.5% 19건
문흥동 1.5억 (19위) 80.2% 34건
두암동 1.1억 (20위) 82.1% 24건
오치동 1.1억 (21위) 86.2% 17건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.1억 최고 5.9억
전세가율 77.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.9억
3.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
모아1 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,900만
2층 · 1991년 준공
01.30
모아1 84.99㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -3,400만
8층 · 1991년 준공
01.30
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5.8억 ▲ +300만
19층 · 2022년 준공
01.29
프라임아너팰리스 77.8405㎡
거래취소
2.7억
5층 · 2017년 준공
01.28
모아1 84.99㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +4,400만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
15건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 25건 (58%) 월세·반전세 18건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
전남대모아미래도에듀파크 66.3616㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2023년 준공
01.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2022년 준공
01.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
전세 2.0억
8층 · 2022년 준공
01.26
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
신규
전세 3억
13층 · 2015년 준공
01.26
제일맨션 85.78㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
광주역다사로움 20.78㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 5만
8층 · 2019년 준공
01.28
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 2023년 준공
01.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
17층 · 2022년 준공
01.27
광주역다사로움 36.48㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
19층 · 2019년 준공
01.21
광주역다사로움 44.85㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 10만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0390 0.0120
01.26 16.00 10.00 0.0300 0.0190
01.27 24.00 16.00 0.0400 0.0120
01.28 20.00 12.00 0.0380 0.0120
01.29 31.00 21.00 0.0340 0.0170
01.30 17.00 11.00 0.0390 0.0110
01.31 22.00 17.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

중흥동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm