광주광역시 북구

중흥동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 1,800만 (1위) 67.7% 13건
신용동 3억 9,645만 (2위) 78.9% 48건
중흥동 현재 3억 4,583만 (3위) 71.8% 15건
각화동 3억 3,688만 (4위) 71.9% 17건
용두동 3억 2,586만 (5위) 76.8% 12건
우산동 3억 1,125만 (6위) 69.7% 13건
본촌동 3억 1,000만 (7위) 87.5% 16건
풍향동 3억 450만 (8위) 76.1% 2건
연제동 2억 6,306만 (9위) 73.6% 26건
운암동 2억 5,275만 (10위) 87.8% 34건
북동 2억 2,250만 (11위) 67.4% 2건
동림동 2억 2,219만 (12위) 68.7% 31건
용봉동 2억 620만 (13위) 81.7% 12건
일곡동 2억 544만 (14위) 87.4% 31건
양산동 1억 9,446만 (15위) 83.0% 14건
매곡동 1억 5,947만 (16위) 78.4% 26건
삼각동 1억 5,106만 (17위) 85.6% 13건
문흥동 1억 2,454만 (18위) 92.4% 37건
두암동 9,406만 (19위) 92.9% 16건
오치동 9,225만 (20위) 87.1% 7건
신안동 7,105만 (21위) - 5건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
유동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 4,583만
최저 1억 6,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 71.8%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 0건

매매 가격

3억 4,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 9,000만
3억 4,583만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,226만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
3억 1,750만 ▼ -250만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)
12.29
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
3억 7,500만 ▲ +700만
8층 · 2015년 준공
직전 3억 6,800만 (2025.12)
12.29
중흥동도나우타운 60.5404㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2015년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.11)
직전최고 1억 6,000만 (2025.10)
12.29
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5억 2,500만 ▼ -5,500만
2층 · 2022년 준공
직전 5억 8,000만 (2025.12)
12.27
전남대모아미래도에듀파크 84.7647㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
12층 · 2023년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 81건 기반
  • 갱신요구권 사용률 1%
    갱신 81건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 42건34%
갱신 계약 81건65%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (80%) 월세 25건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
6만원
보증금 3,386만

갱신요구권 사용률

1.2%
갱신 81건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 20%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
제일맨션 85.78㎡
신규
전세 1억
4층 · 1976년 준공
12.24
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 2019년 준공
12.22
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1억 8,500만
6층 · 2019년 준공
12.19
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 2019년 준공
12.18
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
광주역다사로움 44.85㎡
갱신
보증 4,164만 / 월 22만
7층 · 2019년 준공
12.31
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,593만 / 월 5만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
12.30
광주역다사로움 44.85㎡
보증 5,796만 / 월 9만
10층 · 2019년 준공
12.30
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
12.29
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
18층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 13.00 9.00 0.0310 0.0080
12.27 26.00 18.00 0.0220 0.0220
12.28 19.00 15.00 0.0210 0.0240
12.29 46.00 33.00 0.0230 0.0340
12.30 28.00 20.00 0.0340 0.0140
12.31 17.00 12.00 0.0280 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0199 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중흥동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 3억 4,583만 · 전세 중간가 2억 4,226만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 81건 중 1건(1.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 4,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm