광주광역시 북구

중흥동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4.2억 (1위) 67.5% 13건
신용동 4.0억 (2위) 78.9% 48건
중흥동 현재 3.5억 (3위) 71.8% 15건
각화동 3.4억 (4위) 72.4% 17건
용두동 3.3억 (5위) 78.6% 12건
우산동 3.1억 (6위) 69.7% 13건
본촌동 3.1억 (7위) 87.5% 16건
풍향동 3.0억 (8위) 76.1% 2건
연제동 2.6억 (9위) 73.6% 26건
운암동 2.5억 (10위) 87.8% 34건
북동 2.2억 (11위) 67.4% 2건
동림동 2.2억 (12위) 68.7% 31건
용봉동 2.1억 (13위) 81.7% 12건
일곡동 2.1억 (14위) 87.4% 31건
양산동 1.9억 (15위) 83.0% 14건
매곡동 1.6억 (16위) 78.4% 26건
삼각동 1.5억 (17위) 85.6% 13건
문흥동 1.2억 (18위) 92.4% 37건
두암동 0.9억 (19위) 92.9% 16건
오치동 0.9억 (20위) 87.1% 7건
신안동 0.7억 (21위) - 5건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
유동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 5.9억
전세가율 71.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.9억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
3.2억 ▼ -250만
8층 · 2015년 준공
12.29
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
3.8억 ▲ +700만
8층 · 2015년 준공
12.29
중흥동도나우타운 60.5404㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,000만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5.3억 ▼ -5,500만
2층 · 2022년 준공
12.27
전남대모아미래도에듀파크 84.7647㎡
3.9억 ▼ -500만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 112건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
42건 27%
갱신 계약 전체 156건 중
112건 72%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 131건 (84%) 월세·반전세 25건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
6만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.9%
갱신 112건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 16%
반전세25건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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12.25
제일맨션 85.78㎡
신규
전세 1억
4층 · 1976년 준공
12.24
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
12.22
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2019년 준공
12.19
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2019년 준공
12.18
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.0억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
광주역다사로움 44.85㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 22만
7층 · 2019년 준공
12.31
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
12.30
광주역다사로움 44.85㎡
보증 0.6억 / 월 9만
10층 · 2019년 준공
12.30
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
12.29
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.48℃
평균 최고기온
9.21℃
평균 최저기온
-1.49℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 16.00 0.0320 0.0100
12.26 13.00 9.00 0.0310 0.0080
12.27 26.00 18.00 0.0220 0.0220
12.28 19.00 15.00 0.0210 0.0240
12.29 46.00 33.00 0.0230 0.0340
12.30 28.00 20.00 0.0340 0.0140
12.31 17.00 12.00 0.0280 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중흥동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 112건 중 1건(0.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm