광주광역시 북구

중흥동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 4,750만 (1위) 56.2% 4건
유동 4억 2,400만 (2위) 69.6% 4건
신용동 4억 1,688만 (3위) 74.6% 29건
우산동 4억 1,183만 (4위) 63.9% 21건
중흥동 현재 3억 5,245만 (5위) 62.2% 23건
용두동 3억 4,646만 (6위) 68.2% 11건
임동 3억 3,950만 (7위) 61.1% 22건
연제동 3억 2,440만 (8위) 72.2% 15건
풍향동 3억 2,000만 (9위) 92.8% 1건
각화동 3억 1,008만 (10위) 72.1% 18건
용봉동 2억 3,266만 (11위) 87.3% 22건
운암동 2억 3,020만 (12위) 80.4% 50건
동림동 2억 859만 (13위) 80.8% 25건
매곡동 1억 9,181만 (14위) - 12건
일곡동 1억 8,263만 (15위) 85.8% 37건
삼각동 1억 6,970만 (16위) 78.9% 16건
신안동 1억 5,100만 (17위) - 5건
문흥동 1억 4,392만 (18위) 80.1% 35건
양산동 1억 3,855만 (19위) 74.9% 18건
두암동 1억 1,971만 (20위) - 18건
오치동 9,161만 (21위) 90.1% 12건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
장등동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 5,245만
최저 1억 3,450만 최고 6억
전세가율 62.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 0건

매매 가격

3억 5,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,450만 6억
3억 5,245만
매매가 밴드 1억 3,450만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
3억 4,300만 ▼ -3,200만
1층 · 2015년 준공
직전 3억 7,500만 (2026.02)
02.28
중흥 84.86㎡
재건축연한 신고가
1억 4,500만 ▲ +1,050만
11층 · 1984년 준공
직전 1억 3,450만 (2026.02)
직전최고 1억 4,000만 (2025.10)
02.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5억 5,500만 ▼ -1,100만
21층 · 2022년 준공
직전 5억 6,600만 (2026.02)
02.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5억 4,800만 ▼ -4,200만
2층 · 2022년 준공
직전 5억 9,000만 (2026.02)
02.26
제일풍경채센트럴파크2단지 74.99㎡
4억 7,200만 ▲ +700만
15층 · 2022년 준공
직전 4억 6,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 21건64%
갱신 계약 11건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (39%) 월세 20건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 2,186만
갱신
22만원
보증금 4,603만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 61%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
제일풍경채센트럴파크1단지 109.79㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2022년 준공
종전 5억 4,000만 → ▼ -4,000만
02.23
모아1 133.35㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 1991년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -4,000만
02.20
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1억 8,500만
17층 · 2019년 준공
02.19
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
12층 · 2022년 준공
02.15
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
전남대모아미래도에듀파크 84.7647㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2023년 준공
02.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 76만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 9,000만 / 월세 ▲ +76만
02.27
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
월 130만
18층 · 2022년 준공
02.27
제일풍경채센트럴파크2단지 74.99㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 80만
18층 · 2022년 준공
02.25
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 30.00 10.00 0.0430 0.0120
02.24 26.00 11.00 0.0380 0.0120
02.25 16.00 12.00 0.0270 0.0180
02.26 20.00 12.00 0.0300 0.0160
02.27 21.00 14.00 0.0270 0.0150
02.28 28.00 19.00 0.0290 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중흥동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 5,245만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 5,245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm