광주광역시 북구

각화동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.5억 (1위) 56.2% 4건
유동 4.2억 (2위) 70.8% 4건
우산동 4.1억 (3위) 62.9% 21건
신용동 4.0억 (4위) 74.3% 28건
풍향동 4.0억 (5위) 74.0% 2건
중흥동 3.5억 (6위) 62.2% 23건
용두동 3.5억 (7위) 67.9% 11건
임동 3.4억 (8위) 61.2% 21건
각화동 현재 3.1억 (9위) 72.3% 18건
연제동 3.1억 (10위) 67.2% 14건
용봉동 2.4억 (11위) 87.3% 23건
운암동 2.3억 (12위) 80.9% 50건
동림동 2.1억 (13위) 81.7% 26건
매곡동 1.9억 (14위) - 12건
일곡동 1.8억 (15위) 85.8% 37건
삼각동 1.7억 (16위) 78.9% 16건
신안동 1.5억 (17위) - 5건
문흥동 1.4억 (18위) 78.4% 34건
양산동 1.3억 (19위) 74.9% 17건
두암동 1.2억 (20위) - 18건
오치동 0.9억 (21위) 90.1% 12건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
장등동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 6.1억
전세가율 72.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.1억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3.6억 ▲ +1,650만
13층 · 2020년 준공
02.28
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3.6억 ▲ +1,500만
22층 · 2020년 준공
02.26
무등파크1 59.85㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,600만
2층 · 1988년 준공
02.25
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
3.6억 ▲ +200만
9층 · 2017년 준공
02.25
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
3.0억 ▲ +400만
28층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.27
더샵광주포레스트 84.9887㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.27
더샵광주포레스트 84.9887㎡
전세 3.2억
4층 · 2023년 준공
02.27
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
전세 3.2억
31층 · 2023년 준공
02.25
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2020년 준공
02.20
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
2층 · 2023년 준공
02.28
금호타운1 71.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
02.24
더샵광주포레스트 84.9797㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
26층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만
02.19
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
37층 · 2023년 준공
02.10
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 65만
21층 · 2020년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 30.00 10.00 0.0430 0.0120
02.24 26.00 11.00 0.0380 0.0120
02.25 16.00 12.00 0.0270 0.0180
02.26 20.00 12.00 0.0300 0.0160
02.27 21.00 14.00 0.0270 0.0150
02.28 28.00 19.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

각화동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm