광주광역시 북구

각화동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4.6억 (1위) - 4건
유동 4.2억 (2위) 63.1% 1건
신용동 3.9억 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3.8억 (4위) - 1건
본촌동 3.8억 (5위) 68.8% 8건
용두동 3.6억 (6위) 68.3% 10건
연제동 3.1억 (7위) 59.0% 9건
임동 3.0억 (8위) 58.3% 9건
각화동 현재 3.0억 (9위) 65.1% 33건
운암동 2.7억 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2.2억 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2.2억 (12위) 72.5% 30건
우산동 2.1억 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2.1억 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2.1억 (15위) 80.2% 15건
양산동 1.9억 (16위) 72.4% 16건
오치동 1.8억 (17위) 67.4% 8건
동림동 1.7억 (18위) 78.0% 21건
두암동 1.5억 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1.5억 (20위) 74.2% 39건
신안동 0.7억 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 33건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.0억 최고 5.0억
전세가율 65.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.0억
3.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
글로벌 59.52㎡
1.4억
12층 · 2003년 준공
10.31
휴먼파크서희스타힐스 76.7843㎡
3.7억 ▲ +1,500만
26층 · 2017년 준공
10.30
더샵광주포레스트 84.9887㎡
5.0억
29층 · 2023년 준공
10.27
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3.7억 ▲ +1,200만
3층 · 2020년 준공
10.26
글로벌 59.98㎡
1.6억 ▲ +900만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
57건 90%
갱신 계약 전체 63건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 28건 (44%) 월세·반전세 35건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
금호타운1 84.48㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1989년 준공
10.27
힐스테이트각화 59.9891㎡
신규
전세 2.1억
27층 · 2018년 준공
10.23
힐스테이트각화 59.9809㎡
신규
전세 2.1억
27층 · 2018년 준공
10.23
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2020년 준공
10.18
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
각화골드클래스 39.9756㎡
신규
보증 0.7억 / 월 11만
9층 · 2017년 준공
10.30
더샵광주포레스트 101.9965㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
20층 · 2023년 준공
10.27
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2020년 준공
10.25
각화센트럴파크3차 59.9987㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
31층 · 2023년 준공
10.25
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.21 15.29 0.0345 0.0199
10.26 45.21 23.00 0.0466 0.0159
10.27 58.50 22.63 0.0448 0.0136
10.28 39.50 14.13 0.0300 0.0180
10.29 30.63 12.75 0.0427 0.0109
10.30 36.88 15.50 0.0360 0.0171
10.31 46.23 20.09 0.0318 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.28 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

각화동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm