광주광역시 북구

일곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4억 6,150만 (1위) - 4건
유동 4억 2,000만 (2위) 63.1% 1건
신용동 3억 9,364만 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3억 7,700만 (4위) - 1건
본촌동 3억 7,533만 (5위) 68.8% 8건
용두동 3억 6,200만 (6위) 68.3% 10건
연제동 3억 1,017만 (7위) 59.0% 9건
임동 3억 25만 (8위) 58.3% 9건
각화동 2억 9,550만 (9위) 65.1% 33건
운암동 2억 7,005만 (10위) 78.8% 41건
일곡동 현재 2억 2,263만 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2억 2,227만 (12위) 72.5% 30건
우산동 2억 1,430만 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2억 1,108만 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2억 650만 (15위) 80.2% 15건
양산동 1억 9,078만 (16위) 72.4% 16건
오치동 1억 7,500만 (17위) 67.4% 8건
동림동 1억 6,797만 (18위) 78.0% 21건
두암동 1억 5,288만 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1억 4,823만 (20위) 74.2% 39건
신안동 7,067만 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,263만
최저 9,400만 최고 6억 3,000만
전세가율 82.1%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 27 / 4 / 4건

매매 가격

2억 2,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 6억 3,000만
2억 2,263만
매매가 밴드 9,400만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,955만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
청솔 48.45㎡
1억 500만 ▲ +450만
12층 · 2000년 준공
10.28
한일 59.915㎡
1억 6,700만 ▲ +400만
1층 · 1997년 준공
10.27
진로 59.36㎡
1억 3,500만 ▼ -2,500만
23층 · 1997년 준공
10.26
청솔4차 48.45㎡
9,400만 ▼ -1,050만
10층 · 2001년 준공
10.26
대림2 68.32㎡
1억 9,600만 ▼ -1,300만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
32건 60%
갱신 계약 전체 53건 중
7건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
30만원
보증금 6,750만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청솔3차 48.45㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2000년 준공
10.30
청솔 48.45㎡
신규
전세 9,400만
12층 · 2000년 준공
10.27
청솔4차 48.45㎡
전세 9,450만
13층 · 2001년 준공
10.27
청솔4차 48.45㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2001년 준공
10.26
청솔 48.45㎡
전세 3,000만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
대림1 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
15층 · 1997년 준공
10.28
대림1 59.935㎡
신규
보증 2,000만 / 월 53만
13층 · 1997년 준공
10.28
청솔2차 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
10.25
현대1 59.36㎡
보증 1억 2,030만 / 월 20만
2층 · 1997년 준공
10.25
대림2 68.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.95℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
8.77℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
2.40℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.59 16.14 0.0293 0.0116
10.26 29.63 23.96 0.0375 0.0121
10.27 38.04 21.79 0.0406 0.0101
10.28 26.42 16.00 0.0290 0.0115
10.29 23.46 16.75 0.0360 0.0089
10.30 25.92 18.83 0.0312 0.0121
10.31 28.75 20.71 0.0295 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

일곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,263만 · 전세 중간가 1억 2,955만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,263만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm