광주광역시 북구

일곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 2,500만 (1위) 49.2% 21건
신용동 3억 8,978만 (2위) 75.6% 21건
용두동 3억 6,681만 (3위) 45.5% 11건
본촌동 3억 5,083만 (4위) 75.0% 10건
각화동 3억 3,631만 (5위) 74.2% 23건
임동 3억 2,510만 (6위) 65.7% 6건
중흥동 3억 280만 (7위) 62.8% 7건
풍향동 2억 7,500만 (8위) 68.4% 4건
용봉동 2억 7,390만 (9위) 69.6% 24건
삼각동 2억 6,400만 (10위) 78.7% 8건
운암동 2억 6,315만 (11위) 78.7% 44건
연제동 2억 3,911만 (12위) 79.1% 17건
동림동 2억 1,950만 (13위) 80.4% 26건
매곡동 1억 8,867만 (14위) 74.6% 14건
양산동 1억 8,548만 (15위) 82.3% 21건
일곡동 현재 1억 5,120만 (16위) 89.4% 18건
문흥동 1억 4,603만 (17위) 90.4% 34건
오치동 1억 3,767만 (18위) 75.6% 9건
두암동 1억 3,446만 (19위) 77.3% 22건
신안동 1억 3,000만 (20위) - 5건
장등동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
망월동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
유동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,120만
최저 8,700만 최고 3억 3,000만
전세가율 89.4%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 17 / 0 / 1건

매매 가격

1억 5,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 3억 3,000만
1억 5,120만
매매가 밴드 8,700만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,239만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대2 59.36㎡
1억 6,000만 ▼ -250만
2층 · 1998년 준공
10.29
진로 59.36㎡
1억 5,000만 ▼ -1,000만
22층 · 1997년 준공
10.28
현대2 59.76㎡
1억 3,000만 ▼ -1,900만
1층 · 1998년 준공
10.27
청솔 48.45㎡
1억 200만 ▲ +1,300만
9층 · 2000년 준공
10.27
대림1 59.935㎡
1억 9,500만 ▲ +500만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 17건 (45%) 월세·반전세 21건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 800만
갱신
34만원
보증금 1억 6,750만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
청솔 48.45㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 2000년 준공
10.30
벽산 84.99㎡
갱신
전세 2억 2,000만
18층 · 1997년 준공
10.27
청솔4차 48.45㎡
갱신
전세 9,200만
9층 · 2001년 준공
10.27
청솔 48.45㎡
신규
전세 8,550만
15층 · 2000년 준공
10.27
금호 84.72㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
호반일신 59.935㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 8만
13층 · 1997년 준공
10.28
청솔 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2000년 준공
10.27
청솔 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
13층 · 2000년 준공
10.27
청솔2차 48.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
10.26
대우 54.282㎡
신규
보증 800만 / 월 48만
20층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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10.01
한일 59.915㎡
신규
월 60만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.78℃
평균 최고기온
23.39℃
평균 최저기온
13.41℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
0.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.00 11.04 0.0290 0.0059
10.26 24.21 15.79 0.0414 0.0056
10.27 23.63 12.08 0.0336 0.0060
10.28 15.83 8.58 0.0302 0.0070
10.29 18.35 12.20 0.0249 0.0083
10.30 15.63 10.88 0.0279 0.0078
10.31 25.67 18.29 0.0350 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 18.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

일곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,120만 · 전세 중간가 1억 5,239만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,120만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm