광주광역시 북구

본촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 2,500만 (1위) 49.2% 21건
신용동 3억 8,978만 (2위) 75.6% 21건
용두동 3억 6,681만 (3위) 45.5% 11건
본촌동 현재 3억 5,083만 (4위) 75.0% 10건
각화동 3억 3,631만 (5위) 74.2% 23건
임동 3억 2,510만 (6위) 65.7% 6건
중흥동 3억 280만 (7위) 62.8% 7건
풍향동 2억 7,500만 (8위) 68.4% 4건
용봉동 2억 7,390만 (9위) 69.6% 24건
삼각동 2억 6,400만 (10위) 78.7% 8건
운암동 2억 6,315만 (11위) 78.7% 44건
연제동 2억 3,911만 (12위) 79.1% 17건
동림동 2억 1,950만 (13위) 80.4% 26건
매곡동 1억 8,867만 (14위) 74.6% 14건
양산동 1억 8,548만 (15위) 82.3% 21건
일곡동 1억 5,120만 (16위) 89.4% 18건
문흥동 1억 4,603만 (17위) 90.4% 34건
오치동 1억 3,767만 (18위) 75.6% 9건
두암동 1억 3,446만 (19위) 77.3% 22건
신안동 1억 3,000만 (20위) - 5건
장등동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
망월동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
유동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,083만
최저 2억 4,500만 최고 6억
전세가율 75.0%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 2건

매매 가격

3억 5,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 6억
3억 5,083만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
양산지구현진에버빌 84.97㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
9층 · 2006년 준공
10.17
힐스테이트본촌 64.8467㎡
3억 4,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2019년 준공
10.11
힐스테이트본촌 84.9976㎡
4억 ▼ -5,000만
2층 · 2019년 준공
10.08
부영사랑으로 84.9931㎡
2억 6,150만 ▲ +1,650만
16층 · 2007년 준공
10.05
힐스테이트본촌 84.9976㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

본촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
4건 100%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 3건 (75%) 월세·반전세 1건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 25%
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 3억
16층 · 2019년 준공
10.24
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 3억
6층 · 2019년 준공
10.20
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
전세 3억 5,000만
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.27
힐스테이트본촌 84.9976㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.50℃
평균 최고기온
23.67℃
평균 최저기온
13.53℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.00 11.04 0.0290 0.0059
10.26 24.21 15.79 0.0414 0.0056
10.27 23.63 12.08 0.0336 0.0060
10.28 15.83 8.58 0.0302 0.0070
10.29 18.35 12.20 0.0249 0.0083
10.30 15.63 10.88 0.0279 0.0078
10.31 25.67 18.29 0.0350 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 18.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

본촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

본촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,083만 · 전세 중간가 3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm