광주광역시 북구

각화동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 2,500만 (1위) 49.2% 21건
신용동 3억 8,978만 (2위) 75.6% 21건
용두동 3억 6,681만 (3위) 45.5% 11건
본촌동 3억 5,083만 (4위) 75.0% 10건
각화동 현재 3억 3,631만 (5위) 74.2% 23건
임동 3억 2,510만 (6위) 65.7% 6건
중흥동 3억 280만 (7위) 62.8% 7건
풍향동 2억 7,500만 (8위) 68.4% 4건
용봉동 2억 7,390만 (9위) 69.6% 24건
삼각동 2억 6,400만 (10위) 78.7% 8건
운암동 2억 6,315만 (11위) 78.7% 44건
연제동 2억 3,911만 (12위) 79.1% 17건
동림동 2억 1,950만 (13위) 80.4% 26건
매곡동 1억 8,867만 (14위) 74.6% 14건
양산동 1억 8,548만 (15위) 82.3% 21건
일곡동 1억 5,120만 (16위) 89.4% 18건
문흥동 1억 4,603만 (17위) 90.4% 34건
오치동 1억 3,767만 (18위) 75.6% 9건
두암동 1억 3,446만 (19위) 77.3% 22건
신안동 1억 3,000만 (20위) - 5건
장등동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
망월동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
유동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,631만
최저 8,600만 최고 4억 8,500만
전세가율 74.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 0건

매매 가격

3억 3,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 4억 8,500만
3억 3,631만
매매가 밴드 8,600만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,896만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신고가
4억 1,400만 ▲ +7,400만
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +7,400만
10.31
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신고가
4억 1,800만 ▲ +7,800만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +7,800만
10.31
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신고가
4억 1,800만 ▲ +7,800만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +7,800만
10.31
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신고가
4억 1,400만 ▲ +7,400만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +7,400만
10.27
각화골드클래스 39.9756㎡
신고가
1억 5,075만 ▲ +315만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +315만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
27건 75%
갱신 계약 전체 36건 중
9건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 4,830만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.27
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
34층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
10.25
각화골드클래스 84.9701㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2017년 준공
10.25
더샵광주포레스트 84.9887㎡
갱신
전세 3억 1,500만
8층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.24
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
신규
전세 2억 8,000만
35층 · 2017년 준공
10.24
더샵광주포레스트 101.9965㎡
신규
전세 4억
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
각화골드클래스 59.9821㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
10.27
더샵광주포레스트 84.9987㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
39층 · 2023년 준공
10.25
금호타운2 84.48㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 48만
14층 · 1990년 준공
10.24
각화골드클래스 39.9756㎡
갱신·청구권
보증 6,660만 / 월 11만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +260만
10.23
힐스테이트각화 84.9442㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
13.60℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.96 13.50 0.0356 0.0091
10.26 25.88 16.46 0.0465 0.0076
10.27 24.95 13.68 0.0345 0.0101
10.28 16.67 8.96 0.0333 0.0107
10.29 19.04 11.33 0.0287 0.0178
10.30 18.67 10.92 0.0262 0.0164
10.31 25.75 17.08 0.0357 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.63 / 17.76 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

각화동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,631만 · 전세 중간가 2억 3,896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,631만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm