광주광역시 북구

운암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 2,500만 (1위) 49.2% 21건
풍향동 4억 (2위) 68.4% 3건
신용동 3억 8,978만 (3위) 75.3% 21건
용두동 3억 6,681만 (4위) 45.5% 11건
본촌동 3억 5,083만 (5위) 75.0% 10건
각화동 3억 3,631만 (6위) 74.2% 23건
임동 3억 2,510만 (7위) 65.7% 6건
중흥동 3억 280만 (8위) 62.8% 7건
용봉동 2억 7,390만 (9위) 69.6% 24건
삼각동 2억 6,400만 (10위) 78.7% 8건
운암동 현재 2억 6,315만 (11위) 78.7% 43건
연제동 2억 3,911만 (12위) 79.1% 17건
동림동 2억 1,950만 (13위) 80.4% 26건
매곡동 1억 8,867만 (14위) 74.6% 14건
양산동 1억 8,548만 (15위) 82.3% 21건
일곡동 1억 5,120만 (16위) 89.4% 18건
문흥동 1억 4,603만 (17위) 90.4% 34건
오치동 1억 3,767만 (18위) 75.6% 9건
두암동 1억 3,446만 (19위) 77.3% 22건
신안동 1억 3,000만 (20위) - 4건
유동 - (21위) - -
화암동 - (22위) - -
청풍동 - (23위) - -
운정동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
장등동 - (36위) - -
망월동 - (37위) - -
금곡동 - (38위) - -
덕의동 - (39위) - -
북동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 14%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 6,315만
최저 6,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 78.7%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

14% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 1건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 7건

매매 가격

2억 6,315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 8,000만
2억 6,315만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,544만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
운암동롯데캐슬1단지 84.9273㎡
2억 9,700만 ▲ +1,400만
15층 · 2006년 준공
직전 2억 8,300만 (2025.09)
10.31
미라보3 117.65㎡
재건축연한 신고가
2억 7,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1992년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2025.01)
10.31
삼호 84.865㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -100만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 7,100만 (2025.08)
10.30
일신2 59.82㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -900만
9층 · 1991년 준공
직전 1억 700만 (2025.10)
10.30
일신2 59.82㎡
거래취소 재건축연한
9,800만
9층 · 1991년 준공
직전 1억 700만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 6
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 20건91%
갱신 계약 2건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (45%) 월세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 55%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
운암동롯데캐슬1단지 59.8159㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2006년 준공
10.26
운암동롯데캐슬2단지 122.2947㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2006년 준공
10.21
유탑하늘세움 84.9951㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 2005년 준공
10.21
일신2 59.82㎡
신규
전세 9,900만
13층 · 1991년 준공
10.18
벽산블루밍메가씨티2단지 152.796㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.28
운암프라자 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 2006년 준공
10.27
상아맨션 78.0㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
3층 · 1983년 준공
10.27
벽산블루밍메가씨티3단지 84.7489㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
10.27
운암동롯데캐슬2단지 76.6524㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 2006년 준공
10.27
운암신성포레힐아파트 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
2층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.88℃
평균 최고기온
23.20℃
평균 최저기온
13.73℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.50 15.00 0.0330 0.0135
10.26 25.17 16.71 0.0455 0.0103
10.27 23.92 12.88 0.0344 0.0128
10.28 15.54 8.21 0.0300 0.0153
10.29 18.58 12.46 0.0238 0.0231
10.30 17.57 12.05 0.0208 0.0225
10.31 28.00 19.79 0.0315 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.55 / 19.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

운암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 14% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 6,315만 · 전세 중간가 2억 2,544만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 14% (상승 1건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 6,315만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm