광주광역시 북구 운암동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

광주광역시 북구 운암동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 북구 운암동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 운암동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

광주광역시 북구 운암동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

광주광역시 북구

운암동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
우산동	5.0억 (1위)	44.4%	4건
유동	4.5억 (2위)	-	2건
풍향동	4.4억 (3위)	68.2%	5건
신용동	4.0억 (4위)	76.1%	46건
본촌동	3.6억 (5위)	52.7%	7건
중흥동	3.2억 (6위)	78.7%	7건
용두동	2.8억 (7위)	77.3%	11건
운암동 현재	2.8억 (8위)	79.7%	29건
각화동	2.8억 (9위)	67.5%	25건
임동	2.8억 (10위)	68.8%	4건
용봉동	2.5억 (11위)	78.5%	26건
동림동	2.4억 (12위)	83.8%	20건
연제동	2.3억 (13위)	80.8%	26건
북동	2.2억 (14위)	-	1건
일곡동	2.0억 (15위)	90.7%	34건
신안동	1.8억 (16위)	-	1건
삼각동	1.8억 (17위)	76.6%	18건
매곡동	1.7억 (18위)	88.5%	22건
오치동	1.6억 (19위)	-	8건
문흥동	1.5억 (20위)	77.4%	32건
양산동	1.2억 (21위)	79.4%	10건
두암동	1.1억 (22위)	87.7%	10건
화암동	- (23위)	-	-
청풍동	- (24위)	-	-
지야동	- (25위)	-	-
태령동	- (26위)	-	-
수곡동	- (27위)	-	-
효령동	- (28위)	-	-
용전동	- (29위)	-	-
용강동	- (30위)	-	-
생용동	- (31위)	-	-
월출동	- (32위)	-	-
대촌동	- (33위)	-	-
오룡동	- (34위)	-	-
누문동	- (35위)	-	-
운정동	- (36위)	-	-
장등동	- (37위)	-	-
망월동	- (38위)	-	-
금곡동	- (39위)	-	-
덕의동	- (40위)	-	-
충효동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건

전월 대비 -9%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 0.8억 최고 10.2억

전세가율 79.7%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 29건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 6건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.2억

2.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

27건 77%

갱신 계약 전체 35건 중

7건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

120만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

센트럴운암모아엘가트레뷰 84.8857㎡

신규

전세 3.3억

19층 · 2025년 준공

11.27

일신2 59.82㎡

갱신·청구권

전세 1.0억

5층 · 1991년 준공

종전 1.2억 → ▼ -1,600만

11.25

벽산블루밍메가씨티1단지 129.386㎡

신규

전세 3.8억

16층 · 2008년 준공

11.25

미라보3 84.98㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 1992년 준공

11.23

중외공원모아미래도 81.2155㎡

신규

전세 3억

21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

일신2 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

4층 · 1991년 준공

11.25

일신2 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 42만

14층 · 1991년 준공

11.25

일신2 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

14층 · 1991년 준공

11.19

벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 2008년 준공

11.18

운암신성포레힐아파트 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.66℃

평균 최고기온

16.76℃

평균 최저기온

5.91℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.75	23.63	0.0166	0.0298
11.25	24.21	12.46	0.0245	0.0220
11.26	17.83	7.00	0.0347	0.0097
11.27	15.50	7.58	0.0332	0.0097
11.28	17.58	9.04	0.0300	0.0118
11.29	9.36	6.95	0.0208	0.0157
11.30	16.25	8.54	0.0120	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 30.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	두암동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양산동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문흥동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	오치동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	매곡동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

운암동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

운암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm

운암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

운암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

운암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

운암동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

운암동 전세 이사 전 확인할 것

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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