광주광역시 북구

운암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4.6억 (1위) - 4건
유동 4.2억 (2위) 63.1% 1건
신용동 3.9억 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3.8억 (4위) - 1건
본촌동 3.8억 (5위) 68.8% 8건
용두동 3.6억 (6위) 68.3% 10건
연제동 3.1억 (7위) 59.0% 9건
임동 3.0억 (8위) 58.3% 9건
각화동 3.0억 (9위) 65.1% 33건
운암동 현재 2.7억 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2.2억 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2.2억 (12위) 72.5% 30건
우산동 2.1억 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2.1억 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2.1억 (15위) 80.2% 15건
양산동 1.9억 (16위) 72.4% 16건
오치동 1.8억 (17위) 67.4% 8건
동림동 1.7억 (18위) 78.0% 21건
두암동 1.5억 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1.5억 (20위) 74.2% 39건
신안동 0.7억 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 78.8%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 6건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
4.3억 ▼ -1,600만
23층 · 2008년 준공
10.28
미라보3 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,000만
20층 · 1992년 준공
10.28
남양휴튼 84.9419㎡
3.8억 ▼ -3,800만
5층 · 2007년 준공
10.26
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
3.1억 ▼ -7,500만
23층 · 2008년 준공
10.26
미라보3 84.98㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,500만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
40건 85%
갱신 계약 전체 47건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2019년 준공
10.31
운암동한국아델리움57에듀힐즈 84.9917㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공
10.28
우미3 85.0㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1998년 준공
10.28
코아루렉시안 84.9961㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2009년 준공
10.25
금호 84.748㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
우미1 49.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
10.27
운암프라자 38.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2006년 준공
10.24
벽산블루밍메가씨티1단지 130.2912㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
4층 · 2008년 준공
10.24
대주 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1995년 준공
10.21
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.58℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 22.33 0.0261 0.0279
10.26 40.19 27.48 0.0332 0.0199
10.27 48.92 27.58 0.0403 0.0125
10.28 39.21 19.71 0.0252 0.0205
10.29 30.96 19.79 0.0366 0.0110
10.30 34.79 20.96 0.0306 0.0175
10.31 41.21 27.00 0.0282 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 27.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

운암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm