광주광역시 북구

운암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,300만 (1위) 53.3% 5건
본촌동 4억 2,250만 (2위) 66.7% 5건
유동 4억 2,000만 (3위) 66.7% 1건
신용동 4억 460만 (4위) 77.6% 43건
우산동 3억 9,550만 (5위) 65.1% 18건
중흥동 3억 8,900만 (6위) 59.4% 5건
임동 3억 3,160만 (7위) 70.5% 10건
용두동 3억 167만 (8위) 77.9% 15건
각화동 2억 7,720만 (9위) 72.0% 35건
운암동 현재 2억 4,980만 (10위) 76.1% 55건
연제동 2억 4,789만 (11위) 72.9% 24건
동림동 2억 1,480만 (12위) 83.2% 30건
용봉동 2억 355만 (13위) 81.3% 24건
삼각동 1억 9,181만 (14위) 84.5% 13건
매곡동 1억 8,881만 (15위) 86.6% 15건
일곡동 1억 8,017만 (16위) 91.6% 30건
신안동 1억 7,925만 (17위) - 2건
문흥동 1억 4,939만 (18위) 89.1% 48건
오치동 1억 4,616만 (19위) 75.6% 17건
양산동 1억 3,783만 (20위) 72.6% 18건
두암동 1억 1,542만 (21위) 80.5% 32건
북동 - (22위) - -
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건
전월 대비 +22%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,980만
최저 6,000만 최고 6억 2,316만
전세가율 76.1%
매매 55건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 30 / 6건

매매 가격

2억 4,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 2,316만
2억 4,980만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 2,316만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,156만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
운암동롯데캐슬2단지 76.6524㎡
2억 6,000만 ▼ -3,100만
16층 · 2006년 준공
04.30
우미1 49.41㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,500만
4층 · 1989년 준공
04.30
우성 59.96㎡
거래취소 재건축연한
9,900만
6층 · 1996년 준공
04.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.7489㎡
4억 1,000만 ▲ +7,000만
6층 · 2008년 준공
04.28
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
4억 4,300만 ▼ -9,700만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +50.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 15건 (44%) 월세·반전세 19건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+50.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (50.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
중흥2 84.93㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
15층 · 1991년 준공
04.28
센트럴운암모아엘가트레뷰 93.1117㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2025년 준공
04.27
운암해피아이유 58.323㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2018년 준공
04.26
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 2022년 준공
04.26
일신2 59.82㎡
신규
전세 9,600만
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
대주 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
04.30
블루시안2차 84.8051㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
10층 · 2007년 준공
04.29
운암해피아이유 58.323㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
20층 · 2018년 준공
04.28
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5199㎡
신규
보증 4,000만 / 월 125만
9층 · 2025년 준공
04.28
일신2 59.82㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.29 16.38 0.0569 0.0108
04.25 40.71 18.17 0.0517 0.0103
04.26 26.88 11.88 0.0524 0.0156
04.27 25.04 12.46 0.0539 0.0139
04.28 25.67 12.48 0.0494 0.0151
04.29 34.29 18.33 0.0537 0.0124
04.30 37.75 19.00 0.0523 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 29.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0504 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

운암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,980만 · 전세 중간가 2억 1,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0504 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +50.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm