광주광역시 북구

일곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.1억 (1위) 54.6% 2건
신용동 4.0억 (2위) 62.8% 31건
본촌동 3.8억 (3위) 47.0% 15건
용두동 3.7억 (4위) 64.9% 12건
각화동 3.1억 (5위) 61.6% 27건
운암동 2.9억 (6위) 88.7% 29건
임동 2.8억 (7위) 67.4% 9건
용봉동 2.8억 (8위) 71.3% 19건
중흥동 2.6억 (9위) - 7건
북동 2.5억 (10위) 60.0% 5건
연제동 2.4억 (11위) 72.3% 20건
동림동 2.2억 (12위) 78.8% 28건
삼각동 2.2억 (13위) 82.8% 17건
일곡동 현재 2.2억 (14위) 82.3% 34건
양산동 2.2억 (15위) 82.3% 16건
우산동 1.9억 (16위) - 3건
매곡동 1.6억 (17위) 89.2% 8건
두암동 1.5억 (18위) 80.5% 30건
문흥동 1.5억 (19위) 76.4% 24건
신안동 1.4억 (20위) - 3건
오치동 1.3억 (21위) 86.0% 24건
망월동 - (22위) - -
금곡동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
유동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 -23%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 6.6억
전세가율 82.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 27 / 3 / 4건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.6억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
대림1 59.935㎡
2.0억 ▲ +250만
16층 · 1997년 준공
07.31
진로 59.36㎡
1.7억
13층 · 1997년 준공
07.30
대우 54.282㎡
1.3억 ▼ -1,100만
6층 · 1998년 준공
07.28
호반일신 59.935㎡
1.7억 ▼ -100만
13층 · 1997년 준공
07.27
쌍용 96.87㎡
3.5억 ▲ +2,200만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
36건 59%
갱신 계약 전체 61건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
청솔4차 48.45㎡
전세 1.0억
11층 · 2001년 준공
07.31
호반일신 59.935㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
07.28
한일 59.915㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1997년 준공
07.26
청솔 48.45㎡
전세 1.0억
9층 · 2000년 준공
07.25
현대1 59.36㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
대림1 59.935㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
07.25
한국 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
07.22
한일 59.915㎡
보증 0.2억 / 월 55만
20층 · 1997년 준공
07.20
청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.9억 / 월 14만
15층 · 2000년 준공
07.20
청솔2차 48.45㎡
보증 0.9억 / 월 14만
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
3일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.92 2.79 0.0185 0.0069
07.26 12.71 6.54 0.0131 0.0057
07.27 17.82 9.95 0.0115 0.0053
07.28 22.63 17.50 0.0143 0.0047
07.29 19.54 11.04 0.0184 0.0045
07.30 19.42 13.50 0.0194 0.0040
07.31 16.83 10.92 0.0166 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

일곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 168.50mm