광주광역시 북구

일곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.9억 (1위) - 11건
풍향동 4.7억 (2위) 37.1% 3건
신용동 4.5억 (3위) 66.7% 34건
유동 4.4억 (4위) - 1건
중흥동 4.0억 (5위) 56.8% 12건
용두동 3.4억 (6위) 71.5% 10건
각화동 3.1억 (7위) 60.0% 37건
연제동 2.9억 (8위) 68.6% 17건
우산동 2.9억 (9위) - 2건
운암동 2.5억 (10위) 75.2% 41건
용봉동 2.4억 (11위) 81.9% 25건
삼각동 2.4억 (12위) 61.0% 14건
동림동 2.1억 (13위) 75.9% 27건
일곡동 현재 2.1억 (14위) 87.9% 38건
양산동 1.7억 (15위) 86.3% 15건
오치동 1.7억 (16위) 83.3% 9건
문흥동 1.6억 (17위) 75.6% 39건
두암동 1.6억 (18위) 85.8% 22건
매곡동 1.6억 (19위) 89.8% 11건
임동 1.4억 (20위) 100.0% 2건
신안동 0.7억 (21위) - 2건
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
망월동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4.5억
전세가율 87.9%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 24 / 4 / 10건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.5억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
현대2 59.36㎡
1.5억 ▼ -1,250만
8층 · 1998년 준공
09.26
대우 59.946㎡
1.7억 ▲ +1,000만
22층 · 1998년 준공
09.25
청솔2차 48.45㎡
0.9억 ▼ -300만
2층 · 2000년 준공
09.24
한일 59.915㎡
1.5억 ▼ -2,200만
2층 · 1997년 준공
09.23
쌍용 132.21㎡
4.5억
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
37건 57%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 38건 (58%) 월세·반전세 27건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진로 59.36㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
09.27
벽산 84.99㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 1997년 준공
09.26
진로 59.36㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1997년 준공
09.26
청솔2차 48.45㎡
전세 1.0억
7층 · 2000년 준공
09.25
청솔2차 48.45㎡
전세 0.9억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
청솔4차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
09.24
금호 84.72㎡
보증 1억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
09.24
금호 84.72㎡
보증 1억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
09.24
금호 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
09.23
롯데 114.623㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
18.88℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
13.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 7.08 0.0362 0.0062
09.25 14.45 7.18 0.0326 0.0082
09.26 15.33 9.21 0.0286 0.0111
09.27 8.29 4.29 0.0365 0.0089
09.28 18.29 11.96 0.0371 0.0071
09.29 31.96 23.17 0.0345 0.0067
09.30 18.71 13.08 0.0398 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

일곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm