광주광역시 북구

중흥동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.6억 (1위) 59.0% 2건
중흥동 현재 4.0억 (2위) 62.0% 7건
신용동 3.9억 (3위) 82.5% 41건
본촌동 3.7억 (4위) 73.9% 8건
우산동 3.4억 (5위) 72.9% 15건
임동 3.4억 (6위) 68.2% 8건
용두동 3.3억 (7위) 76.1% 17건
각화동 3.3억 (8위) 62.9% 24건
운암동 2.6억 (9위) 74.6% 54건
용봉동 2.5억 (10위) 82.8% 36건
동림동 2.4억 (11위) 77.1% 26건
연제동 2.4억 (12위) 74.4% 20건
삼각동 2.0억 (13위) 85.8% 12건
양산동 2.0억 (14위) 75.5% 19건
일곡동 1.8억 (15위) 83.4% 40건
오치동 1.6억 (16위) 77.6% 14건
매곡동 1.6억 (17위) 80.1% 20건
풍향동 1.5억 (18위) - 1건
문흥동 1.4억 (19위) 81.2% 48건
두암동 1.4억 (20위) 89.6% 22건
신안동 1.2억 (21위) - 3건
태령동 - (22위) - -
수곡동 - (23위) - -
화암동 - (24위) - -
용전동 - (25위) - -
용강동 - (26위) - -
생용동 - (27위) - -
월출동 - (28위) - -
대촌동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
누문동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 2.4억 최고 6억
전세가율 62.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6억
4.0억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
6억 ▲ +1,800만
4층 · 2022년 준공
05.20
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.5억 ▼ -1,500만
18층 · 2022년 준공
05.18
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.7억 ▲ +500만
19층 · 2022년 준공
05.13
제일풍경채센트럴파크2단지 74.99㎡
4.8억
11층 · 2022년 준공
05.10
프라임아너팰리스 65.9034㎡
2.4억 ▲ +2,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
7건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 26.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
5만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
전세 2.0억
19층 · 2022년 준공
05.29
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
갱신
전세 2.0억
13층 · 2022년 준공
05.22
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
전세 2.5억
20층 · 2022년 준공
05.22
제일풍경채센트럴파크2단지 74.99㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2022년 준공
05.21
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 2022년 준공
05.23
광주역다사로움 20.78㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 5만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +1만
05.20
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
16층 · 2022년 준공
05.16
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
05.14
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.58 8.67 0.0446 0.0041
05.26 27.92 14.58 0.0567 0.0086
05.27 34.04 19.71 0.0694 0.0110
05.28 36.96 24.67 0.0700 0.0101
05.29 30.95 20.33 0.0702 0.0087
05.30 40.42 24.79 0.0625 0.0098
05.31 37.75 25.42 0.0582 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중흥동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm