광주광역시 북구

중흥동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.6억 (1위) 56.8% 1건
신용동 4.1억 (2위) 65.9% 71건
중흥동 현재 3.9억 (3위) 56.3% 11건
풍향동 3.7억 (4위) 57.5% 3건
임동 3.3억 (5위) 71.6% 6건
본촌동 3.2억 (6위) 68.4% 12건
용두동 3.2억 (7위) 69.5% 19건
각화동 3.0억 (8위) 64.6% 23건
운암동 2.8억 (9위) 77.8% 40건
연제동 2.5억 (10위) 63.9% 24건
북동 2.4억 (11위) - 1건
용봉동 2.3억 (12위) 61.0% 33건
동림동 2.0억 (13위) 71.6% 25건
삼각동 1.9억 (14위) 82.8% 21건
양산동 1.9억 (15위) 79.7% 27건
오치동 1.8억 (16위) 83.4% 14건
두암동 1.6억 (17위) 81.9% 20건
일곡동 1.6억 (18위) 92.2% 43건
매곡동 1.6억 (19위) 73.3% 10건
문흥동 1.5억 (20위) 85.7% 55건
우산동 1.0억 (21위) - 1건
신안동 0.9억 (22위) - 3건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.7억 최고 7.7억
전세가율 56.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.7억
3.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5.8억 ▼ -4,300만
4층 · 2022년 준공
05.30
모아1 145.35㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,200만
15층 · 1991년 준공
05.29
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
4억 ▲ +1,500만
7층 · 2022년 준공
05.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.7억 ▼ -800만
13층 · 2022년 준공
05.25
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
6.2억 ▼ -1,200만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 26건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
38건 56%
갱신 계약 전체 68건 중
26건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 57건 (84%) 월세·반전세 11건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

11.5%
갱신 26건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 16%
반전세11건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
갱신
전세 2.0억
10층 · 2022년 준공
05.30
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
갱신
전세 3.2억
5층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
갱신
전세 1.9억
4층 · 2022년 준공
05.29
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 2023년 준공
05.29
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2023년 준공
05.18
전남대모아미래도에듀파크 76.6084㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2023년 준공
05.18
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공
05.17
모아1 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
05.11
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
8.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.79 18.96 0.0610 0.0081
05.26 19.79 9.79 0.0435 0.0063
05.27 22.83 7.29 0.0508 0.0060
05.28 22.88 9.46 0.0547 0.0083
05.29 26.25 12.54 0.0575 0.0092
05.30 30.96 15.96 0.0489 0.0129
05.31 19.64 10.45 0.0527 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.40 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중흥동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 26건 중 3건(11.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm