광주광역시 북구

문흥동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.6억 (1위) 56.8% 1건
신용동 4.1억 (2위) 65.9% 71건
중흥동 3.9억 (3위) 56.3% 11건
풍향동 3.7억 (4위) 57.5% 3건
임동 3.3억 (5위) 71.6% 6건
본촌동 3.2억 (6위) 68.4% 12건
용두동 3.2억 (7위) 69.5% 19건
각화동 3.0억 (8위) 64.6% 23건
운암동 2.8억 (9위) 77.8% 40건
연제동 2.5억 (10위) 63.9% 24건
북동 2.4억 (11위) - 1건
용봉동 2.3억 (12위) 61.0% 33건
동림동 2.0억 (13위) 71.6% 25건
삼각동 1.9억 (14위) 82.8% 21건
양산동 1.9억 (15위) 79.7% 27건
오치동 1.8억 (16위) 83.4% 14건
두암동 1.6억 (17위) 81.9% 20건
일곡동 1.6억 (18위) 92.2% 43건
매곡동 1.6억 (19위) 73.3% 10건
문흥동 현재 1.5억 (20위) 85.7% 55건
우산동 1.0억 (21위) - 1건
신안동 0.9억 (22위) - 3건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 55건
전월 대비 +31%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 85.7%
매매 55건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 42 / 7 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대주1 48.33㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
10층 · 1988년 준공
05.30
대주2 59.91㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +850만
5층 · 1988년 준공
05.29
문흥상록 59.802㎡
1.4억 ▲ +850만
12층 · 1997년 준공
05.29
모아맨션 84.99㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +4,800만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.29
일신 59.99㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,900만
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
문흥상록 59.802㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
19층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▼ -500만
05.29
주공 59.39㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1990년 준공
05.29
우성 96.64㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1990년 준공
05.28
호반 84.91㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1994년 준공
05.27
주공 59.39㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
라인 59.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
05.28
주공1 39.3㎡
보증 0.0억 / 월 27만
5층 · 1989년 준공
05.21
주공1 39.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
05.18
문흥상록 59.802㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
16층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
05.18
대주1 37.08㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
8.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.79 18.96 0.0610 0.0081
05.26 19.79 9.79 0.0435 0.0063
05.27 22.83 7.29 0.0508 0.0060
05.28 22.88 9.46 0.0547 0.0083
05.29 26.25 12.54 0.0575 0.0092
05.30 30.96 15.96 0.0489 0.0129
05.31 19.64 10.45 0.0527 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.40 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

문흥동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm