광주광역시 북구

문흥동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 3,525만 (1위) 53.5% 11건
유동 4억 2,500만 (2위) - 3건
우산동 4억 625만 (3위) 46.6% 9건
풍향동 3억 9,000만 (4위) 80.0% 5건
신용동 3억 8,763만 (5위) 79.8% 29건
중흥동 3억 4,538만 (6위) 65.6% 9건
본촌동 3억 2,200만 (7위) 71.9% 9건
용두동 3억 1,600만 (8위) 69.8% 11건
각화동 2억 9,625만 (9위) 67.8% 34건
운암동 2억 5,578만 (10위) 75.6% 39건
용봉동 2억 4,807만 (11위) 81.3% 23건
삼각동 2억 3,270만 (12위) 83.8% 10건
동림동 2억 1,548만 (13위) 80.6% 31건
연제동 2억 1,222만 (14위) 80.2% 21건
양산동 1억 8,743만 (15위) 78.4% 12건
일곡동 1억 7,777만 (16위) 75.8% 21건
매곡동 1억 6,667만 (17위) 73.4% 13건
신안동 1억 6,500만 (18위) - 1건
문흥동 현재 1억 5,103만 (19위) 70.3% 22건
오치동 1억 238만 (20위) 82.4% 9건
두암동 7,814만 (21위) 90.7% 20건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 22건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,103만
최저 5,700만 최고 3억
전세가율 70.3%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 15 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억
1억 5,103만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,614만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
라인동산 115.76㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,500만
5층 · 1994년 준공
08.31
대주1 48.33㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +1,600만
1층 · 1988년 준공
08.30
라인동산 84.86㎡
재건축연한
2억 1,000만
9층 · 1994년 준공
08.27
공간 59.97㎡
재건축연한
1억 2,300만 ▼ -1,970만
4층 · 1994년 준공
08.23
중흥파크맨션3 59.965㎡
재건축연한
1억 700만 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 7건 (28%) 월세·반전세 18건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
주공 59.39㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1990년 준공
08.25
라인 59.965㎡
전세 1억 3,000만
14층 · 1994년 준공
08.22
문흥제일파크 49.95㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1994년 준공
08.21
호반 84.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1994년 준공
08.14
일신 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
라인3 59.99㎡
신규
보증 1억 1,700만 / 월 3만
18층 · 1994년 준공
08.23
대주3 84.9685㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
08.23
주공1 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 29만
5층 · 1989년 준공
08.21
현대 127.691㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
08.20
라인 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 156.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.45℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
20.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 156.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.10 4.95 0.0213 0.0040
08.26 11.29 5.54 0.0339 0.0050
08.27 14.67 7.79 0.0369 0.0072
08.28 16.75 10.04 0.0337 0.0065
08.29 12.13 6.04 0.0249 0.0058
08.30 10.50 5.79 0.0229 0.0064
08.31 15.96 8.21 0.0134 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 15.20 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

문흥동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,103만 · 전세 중간가 1억 1,614만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,103만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 156.00mm