광주광역시 북구

문흥동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.5억 (1위) 52.0% 11건
풍향동 4.4억 (2위) - 2건
유동 4.2억 (3위) 65.0% 6건
신용동 4.0억 (4위) 65.8% 37건
중흥동 3.4억 (5위) 69.2% 11건
용두동 3.3억 (6위) 65.6% 20건
임동 2.7억 (7위) 54.9% 5건
각화동 2.6억 (8위) 70.5% 32건
연제동 2.6억 (9위) 73.4% 28건
운암동 2.4억 (10위) 77.4% 81건
우산동 2.4억 (11위) - 4건
북동 2.3억 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2.2억 (13위) 89.0% 37건
신안동 2.1억 (14위) - 1건
동림동 2.0억 (15위) 79.1% 37건
양산동 2.0억 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1.7억 (17위) 90.3% 41건
매곡동 1.6억 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1.6억 (19위) 86.0% 15건
오치동 1.5억 (20위) 87.6% 25건
문흥동 현재 1.4억 (21위) 86.4% 45건
두암동 1.2억 (22위) 89.2% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 45건
전월 대비 -2%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 2.8억
전세가율 86.4%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 36 / 6 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.8억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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03.30
중흥파크맨션2 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,500만
11층 · 1994년 준공
03.29
해광 84.96㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +300만
15층 · 1994년 준공
03.27
우미 49.96㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,600만
1층 · 1994년 준공
03.27
명지맨션 84.84㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,600만
3층 · 1994년 준공
03.26
문흥동대주3 49.97㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +700만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
51건 88%
갱신 계약 전체 58건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.31
광명 59.965㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1994년 준공
03.30
모아맨션 84.96㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1994년 준공
03.30
모아맨션 84.96㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1994년 준공
03.30
광명 59.965㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1994년 준공
03.29
문흥제일파크 49.95㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
주공 59.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1990년 준공
03.30
라인 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
12층 · 1994년 준공
03.30
라인 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
12층 · 1994년 준공
03.29
대주1 48.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1988년 준공
03.29
라인3 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.42℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.25 9.67 0.0356 0.0116
03.26 9.04 4.33 0.0373 0.0108
03.27 30.38 15.88 0.0287 0.0127
03.28 17.75 9.15 0.0324 0.0150
03.29 99.33 28.96 0.0451 0.0129
03.30 116.25 31.79 0.0494 0.0156
03.31 90.71 28.54 0.0502 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

문흥동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm