광주광역시 북구

연제동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 4,750만 (1위) 53.1% 11건
풍향동 4억 3,750만 (2위) - 2건
유동 4억 1,550만 (3위) 65.0% 6건
신용동 3억 9,785만 (4위) 65.6% 37건
중흥동 3억 3,960만 (5위) 68.9% 11건
용두동 3억 3,194만 (6위) 65.3% 20건
임동 2억 6,900만 (7위) 54.9% 5건
각화동 2억 6,423만 (8위) 70.5% 32건
연제동 현재 2억 5,970만 (9위) 73.4% 28건
운암동 2억 4,100만 (10위) 77.4% 68건
우산동 2억 3,667만 (11위) - 4건
북동 2억 3,000만 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,218만 (13위) 89.0% 37건
신안동 2억 1,000만 (14위) - 1건
동림동 2억 122만 (15위) 79.1% 37건
양산동 1억 9,664만 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1억 7,272만 (17위) 89.8% 41건
매곡동 1억 6,261만 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1억 6,042만 (19위) 86.0% 15건
오치동 1억 4,677만 (20위) 87.4% 24건
문흥동 1억 4,061만 (21위) 86.1% 45건
두암동 1억 2,368만 (22위) 87.8% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +180%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 5,970만
최저 9,400만 최고 4억 8,000만
전세가율 73.4%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건

매매 가격

2억 5,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 4억 8,000만
2억 5,970만
매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.4%
73.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연제동골드클래스 69.0696㎡
3억 3,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2018년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.03)
03.31
새한A 59.95㎡
재건축연한
1억 800만
6층 · 1996년 준공
직전 1억 800만 (2024.03)
03.30
연제2차대주피오레 84.8728㎡
3억 1,200만 ▼ -600만
12층 · 2007년 준공
직전 3억 1,800만 (2024.03)
03.30
연제대광로제비앙 84.6216㎡
3억 6,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2014년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.01)
03.29
새한A 59.95㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -800만
9층 · 1996년 준공
직전 1억 1,600만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

연제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 20건77%
갱신 계약 5건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (54%) 월세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
42만원
보증금 2,372만
갱신
9만원
보증금 1,662만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 46%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
연제동골드클래스 69.0696㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2018년 준공
03.26
연제동골드클래스 69.0696㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
03.23
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2020년 준공
03.22
힐스테이트연제 82.411㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2020년 준공
03.18
현대 84.945㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
03.21
연제주공 49.51㎡
신규
보증 482만 / 월 16만
9층 · 2006년 준공
03.21
연제주공 39.84㎡
신규
보증 1,662만 / 월 9만
5층 · 2006년 준공
03.21
연제주공 39.84㎡
신규
보증 1,662만 / 월 9만
14층 · 2006년 준공
03.21
연제주공 49.51㎡
신규
보증 3,082만 / 월 7만
15층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 14.50 8.04 0.0384 0.0092
03.26 6.17 2.83 0.0380 0.0101
03.27 18.23 13.27 0.0264 0.0133
03.28 10.79 7.13 0.0351 0.0119
03.29 60.42 25.46 0.0433 0.0124
03.30 71.92 25.75 0.0493 0.0127
03.31 60.04 23.92 0.0483 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 41.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연제동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.4% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.4%

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4%
  • 매매 중간가 2억 5,970만 · 전세 중간가 1억 5,936만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 5,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm