광주광역시 북구

연제동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 4,750만 (1위) 52.0% 11건
풍향동 4억 3,750만 (2위) - 2건
유동 4억 1,550만 (3위) 65.0% 6건
신용동 3억 9,785만 (4위) 65.8% 37건
중흥동 3억 3,960만 (5위) 69.2% 11건
용두동 3억 3,194만 (6위) 65.6% 20건
임동 2억 6,900만 (7위) 54.9% 5건
각화동 2억 6,423만 (8위) 70.5% 32건
연제동 현재 2억 5,970만 (9위) 73.4% 28건
운암동 2억 4,100만 (10위) 77.4% 81건
우산동 2억 3,667만 (11위) - 4건
북동 2억 3,000만 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,218만 (13위) 89.0% 37건
신안동 2억 1,000만 (14위) - 1건
동림동 2억 122만 (15위) 79.1% 37건
양산동 1억 9,664만 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1억 7,272만 (17위) 90.3% 41건
매곡동 1억 6,261만 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1억 6,042만 (19위) 86.0% 15건
오치동 1억 4,667만 (20위) 87.6% 25건
문흥동 1억 4,061만 (21위) 86.4% 45건
두암동 1억 2,368만 (22위) 89.2% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +180%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,970만
최저 9,400만 최고 4억 8,000만
전세가율 73.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 4억 8,000만
2억 5,970만
매매가 밴드 9,400만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연제동골드클래스 69.0696㎡
3억 3,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2018년 준공
03.31
새한A 59.95㎡
재건축연한
1억 800만
6층 · 1996년 준공
03.30
연제2차대주피오레 84.8728㎡
3억 1,200만 ▼ -600만
12층 · 2007년 준공
03.30
연제대광로제비앙 84.6216㎡
3억 6,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2014년 준공
03.29
새한A 59.95㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -800만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
50만원
보증금 3,082만
갱신
9만원
보증금 1,662만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
연제동골드클래스 69.0696㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2018년 준공
03.26
연제동골드클래스 69.0696㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2018년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
03.23
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2020년 준공
03.22
힐스테이트연제 82.411㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2020년 준공
03.18
현대 84.945㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
03.31
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
03.21
연제주공 39.84㎡
신규
보증 1,662만 / 월 9만
14층 · 2006년 준공
03.21
연제주공 39.84㎡
신규
보증 1,662만 / 월 9만
5층 · 2006년 준공
03.21
연제주공 49.51㎡
신규
보증 482만 / 월 16만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.52℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 14.50 8.04 0.0384 0.0092
03.26 6.17 2.83 0.0380 0.0101
03.27 18.23 13.27 0.0264 0.0133
03.28 10.79 7.13 0.0351 0.0119
03.29 60.42 25.46 0.0433 0.0124
03.30 71.92 25.75 0.0493 0.0127
03.31 60.04 23.92 0.0483 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

연제동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,970만 · 전세 중간가 1억 5,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm