광주광역시 북구

문흥동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,200만 (1위) 54.0% 1건
우산동 4억 5,550만 (2위) - 5건
유동 4억 4,000만 (3위) 58.5% 4건
본촌동 4억 2,575만 (4위) 68.2% 9건
신용동 4억 800만 (5위) 65.0% 63건
중흥동 3억 8,725만 (6위) 61.0% 19건
임동 3억 4,970만 (7위) 57.1% 9건
용두동 3억 800만 (8위) 71.5% 16건
운암동 3억 716만 (9위) 74.6% 34건
각화동 2억 9,294만 (10위) 63.9% 19건
용봉동 2억 4,843만 (11위) 75.2% 31건
연제동 2억 3,188만 (12위) 64.2% 21건
삼각동 2억 1,638만 (13위) 68.4% 10건
일곡동 2억 9만 (14위) 85.5% 37건
동림동 1억 9,950만 (15위) 64.6% 31건
양산동 1억 7,911만 (16위) 88.2% 23건
매곡동 1억 5,604만 (17위) 78.3% 12건
문흥동 현재 1억 4,812만 (18위) 90.9% 40건
신안동 1억 1,600만 (19위) 87.6% 2건
두암동 1억 1,175만 (20위) 82.0% 21건
오치동 9,825만 (21위) 53.1% 8건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 40건
전월 대비 -2%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,812만
최저 4,900만 최고 3억 1,000만
전세가율 90.9%
매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 9 / 5건

매매 가격

1억 4,812만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억 1,000만
1억 4,812만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우미 49.96㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +2,700만
13층 · 1994년 준공
07.31
해광 84.96㎡
재건축연한 신고가
2억 2,900만 ▲ +5,450만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
07.30
대주1 73.08㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -300만
8층 · 1988년 준공
07.27
중흥파크맨션3 59.965㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -3,300만
6층 · 1994년 준공
07.27
중흥파크맨션3 59.965㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,700만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
중흥파크맨션1 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공
07.31
중흥파크맨션3 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,500만
14층 · 1994년 준공
07.31
중흥파크맨션1 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공
07.30
일신 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
9층 · 1994년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -2,000만
07.25
광명 59.965㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
대주2 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1988년 준공
07.29
대주2 59.91㎡
신규
보증 7,000만 / 월 17만
14층 · 1988년 준공
07.29
문흥동대주3 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
07.27
대주1 37.08㎡
보증 300만 / 월 30만
9층 · 1988년 준공
07.26
중흥파크맨션2 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.79℃
평균 최고기온
30.53℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.50 4.46 0.0122 0.0036
07.26 10.96 2.79 0.0169 0.0032
07.27 13.63 3.96 0.0177 0.0029
07.28 12.92 2.71 0.0153 0.0021
07.29 10.43 2.90 0.0164 0.0030
07.30 10.17 2.46 0.0202 0.0031
07.31 9.79 2.38 0.0183 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.94 / 15.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0044 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

문흥동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,812만 · 전세 중간가 1억 1,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0044 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,812만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm