광주광역시 북구

문흥동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 66.0% 6건
유동 4.7억 (2위) - 2건
본촌동 4.1억 (3위) 54.2% 9건
신용동 3.8억 (4위) 69.7% 45건
임동 3.5억 (5위) 77.7% 5건
용두동 3.3억 (6위) 67.2% 18건
운암동 3.0억 (7위) 80.6% 39건
연제동 2.9억 (8위) 70.3% 19건
중흥동 2.8억 (9위) 72.1% 4건
용봉동 2.7억 (10위) 77.2% 19건
삼각동 2.6억 (11위) 83.5% 8건
각화동 2.5억 (12위) 57.8% 29건
북동 2.5억 (13위) 56.7% 5건
동림동 2.2억 (14위) 73.5% 35건
매곡동 2.1억 (15위) 70.8% 12건
우산동 1.9억 (16위) - 6건
일곡동 1.8억 (17위) 89.1% 33건
양산동 1.8억 (18위) 78.0% 20건
문흥동 현재 1.5억 (19위) 82.9% 40건
두암동 1.3억 (20위) 74.5% 19건
신안동 1.1억 (21위) - 5건
오치동 1.1억 (22위) 87.6% 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 40건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.1억
전세가율 82.9%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 29 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.1억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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08.31
라인3 59.99㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +400만
2층 · 1994년 준공
08.30
대주1 30.33㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -430만
4층 · 1988년 준공
08.29
주공 59.39㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,500만
4층 · 1990년 준공
08.29
주공 45.77㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +100만
2층 · 1990년 준공
08.29
우미2 84.87㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,900만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
42건 69%
갱신 계약 전체 61건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 36건 (59%) 월세·반전세 25건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.31
주공 45.77㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1990년 준공
08.30
주공 45.77㎡
전세 0.9억
1층 · 1990년 준공
08.29
주공 59.39㎡
신규
전세 1억
4층 · 1990년 준공
08.28
주공 45.77㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1990년 준공
08.27
주공 59.39㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
일신 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
08.31
주공1 39.69㎡
보증 0.0억 / 월 27만
4층 · 1989년 준공
08.30
라인 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
19층 · 1994년 준공
08.30
금호 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
08.29
문흥제일파크 49.95㎡
신규
보증 0.9억 / 월 2만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속-
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.75 8.54 0.0468 0.0059
08.26 19.83 12.38 0.0440 0.0063
08.27 22.08 16.63 0.0437 0.0053
08.28 13.71 10.96 0.0292 0.0048
08.29 8.05 3.95 0.0203 0.0054
08.30 7.13 4.96 0.0304 0.0073
08.31 9.42 6.71 0.0357 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

문흥동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm