광주광역시 북구

신안동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,800만 (1위) 56.8% 1건
신용동 4억 1,310만 (2위) 65.9% 71건
중흥동 3억 9,400만 (3위) 56.3% 11건
풍향동 3억 7,000만 (4위) 57.5% 3건
임동 3억 2,513만 (5위) 71.6% 6건
본촌동 3억 1,838만 (6위) 68.4% 12건
용두동 3억 1,697만 (7위) 69.5% 19건
각화동 3억 200만 (8위) 64.6% 23건
운암동 2억 8,179만 (9위) 77.8% 40건
연제동 2억 5,443만 (10위) 63.9% 24건
북동 2억 4,000만 (11위) - 1건
용봉동 2억 2,688만 (12위) 61.0% 33건
동림동 2억 270만 (13위) 71.6% 25건
삼각동 1억 9,100만 (14위) 82.8% 21건
양산동 1억 8,848만 (15위) 79.7% 27건
오치동 1억 7,700만 (16위) 83.4% 14건
두암동 1억 6,485만 (17위) 81.9% 20건
일곡동 1억 6,179만 (18위) 92.2% 43건
매곡동 1억 5,660만 (19위) 73.3% 10건
문흥동 1억 5,436만 (20위) 85.7% 55건
우산동 9,600만 (21위) - 1건
신안동 현재 9,150만 (22위) - 3건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용강동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9,150만
최저 5,000만 최고 1억 4,000만
전세가율 -
매매 3건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 1억 4,000만
9,150만
매매가 밴드 5,000만 ~ 1억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 179만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.11
삼익 84.47㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1980년 준공
05.06
신안동오투존 24.0455㎡
5,000만 ▲ +500만
11층 · 2013년 준공
05.04
중흥파크맨션 59.37㎡
재건축연한
8,450만 ▼ -550만
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.2% — 높은 인상 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 1% — 원만 갱신 130건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
11건 8%
갱신 계약 전체 141건 중
130건 92%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 137건 (97%) 월세·반전세 4건 (3%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.8%
갱신 130건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 3%
반전세4건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
신안다이아빌 75.47㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 2004년 준공
05.28
산이고운신용PARK 84.6168㎡
신규
전세 3억 4,980만
27층 · 2025년 준공
05.28
모아엘가더스카이 84.3551㎡
갱신
전세 2억 4,697만
13층 · 2020년 준공
종전 2억 3,977만 → ▲ +720만
05.27
모아엘가더스카이 84.3551㎡
갱신
전세 2억 4,697만
26층 · 2020년 준공
종전 2억 3,977만 → ▲ +720만
05.27
모아엘가더스카이 84.3551㎡
갱신
전세 2억 4,697만
15층 · 2020년 준공
종전 2억 3,977만 → ▲ +720만

최근 반전세 계약

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05.22
신안다이아빌 59.525㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
10층 · 2004년 준공
05.14
삼익 84.47㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 1980년 준공
05.03
중흥파크맨션 59.37㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1986년 준공
05.02
중흥파크맨션 59.37㎡
신규
보증 600만 / 월 55만
8층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.62℃
평균 최고기온
25.15℃
평균 최저기온
13.08℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
8.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.17 19.78 0.0566 0.0097
05.26 20.47 8.06 0.0388 0.0089
05.27 26.08 7.04 0.0480 0.0082
05.28 24.76 9.86 0.0537 0.0114
05.29 28.53 14.41 0.0568 0.0119
05.30 29.50 15.75 0.0480 0.0140
05.31 24.46 11.50 0.0513 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.19 / 31.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신안동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 9,150만 · 전세 중간가 2억 179만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 130건 중 1건(0.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm