광주광역시 북구

신안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 2,890만 (1위) 75.7% 31건
유동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4억 900만 (3위) 84.4% 1건
본촌동 3억 8,500만 (4위) 72.9% 17건
임동 3억 6,613만 (5위) 58.1% 10건
용두동 3억 3,142만 (6위) 71.3% 15건
중흥동 3억 1,150만 (7위) 70.9% 18건
우산동 2억 8,090만 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2억 6,841만 (9위) 73.5% 32건
운암동 2억 6,659만 (10위) 78.6% 36건
각화동 2억 4,600만 (11위) 73.7% 28건
연제동 2억 3,000만 (12위) 85.2% 21건
동림동 2억 1,465만 (13위) 74.0% 30건
신안동 현재 2억 1,168만 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2억 1,009만 (15위) 84.6% 32건
두암동 1억 6,531만 (16위) 71.3% 22건
양산동 1억 6,002만 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1억 5,075만 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1억 4,466만 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1억 4,379만 (20위) 80.0% 58건
오치동 1억 1,781만 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 1,168만
최저 9,200만 최고 5억 1,970만
전세가율 61.6%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

2억 1,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 5억 1,970만
2억 1,168만
매매가 밴드 9,200만 ~ 5억 1,970만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
중흥파크맨션 59.37㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +100만
8층 · 1986년 준공
직전 9,100만 (2025.10)
11.24
남양파크 84.63㎡
재건축연한 신고가
1억 3,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1995년 준공
직전최고 1억 2,000만 (2024.02)
11.13
신안다이아빌 59.525㎡
1억 ▼ -3,000만
7층 · 2004년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.10)
11.03
산이고운신용PARK 84.8826㎡
5억 1,970만
3층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 7건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 8건53%
갱신 계약 7건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (93%) 월세 1건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 150만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 7%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
모아엘가더스카이 84.9819㎡
신규
전세 2억 3,308만
3층 · 2020년 준공
11.24
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
갱신
전세 1억 8,018만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 7,325만 → ▲ +693만
11.21
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
갱신
전세 1억 8,018만
10층 · 2019년 준공
종전 1억 7,325만 → ▲ +693만
11.21
신안대라수2차 84.843㎡
신규
전세 2억 5,700만
19층 · 2021년 준공
11.21
용봉·신안태성아름진 59.9007㎡
갱신
전세 1억 8,018만
9층 · 2019년 준공
종전 1억 7,325만 → ▲ +693만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.22
신안동오투존 24.0455㎡
신규
보증 150만 / 월 25만
10층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.00 38.00 0.0300 0.0340
11.25 61.00 46.00 0.0310 0.0190
11.26 28.00 17.00 0.0310 0.0170
11.27 41.00 20.00 0.0220 0.0190
11.28 17.00 10.00 0.0280 0.0170
11.29 22.00 14.00 0.0190 0.0260
11.30 39.00 19.00 0.0260 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신안동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 2억 1,168만 · 전세 중간가 2억 1,792만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm