광주광역시 북구

오치동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 2,890만 (1위) 75.7% 31건
유동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4억 900만 (3위) 85.6% 1건
본촌동 3억 8,500만 (4위) 72.9% 17건
임동 3억 6,613만 (5위) 58.5% 10건
용두동 3억 3,142만 (6위) 71.3% 15건
중흥동 3억 1,100만 (7위) 70.9% 17건
우산동 2억 8,090만 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2억 6,841만 (9위) 73.5% 32건
운암동 2억 6,659만 (10위) 78.6% 36건
각화동 2억 4,600만 (11위) 74.3% 28건
연제동 2억 3,000만 (12위) 85.2% 21건
동림동 2억 1,465만 (13위) 74.0% 30건
신안동 2억 1,168만 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2억 1,009만 (15위) 84.4% 32건
두암동 1억 6,531만 (16위) 71.3% 22건
양산동 1억 6,002만 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1억 5,075만 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1억 4,466만 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1억 4,379만 (20위) 80.0% 58건
오치동 현재 1억 1,781만 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,781만
최저 4,000만 최고 2억 4,300만
전세가율 95.4%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 4,300만
1억 1,781만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

95.4% 깡통전세 위험
95.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,859만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼익 138.48㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,500만
18층 · 1991년 준공
11.28
대화아파트 59.31㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -2,800만
5층 · 1991년 준공
11.27
무등파크 59.97㎡
재건축연한 신고가
1억 2,950만 ▲ +4,150만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +950만
11.24
주공 45.0㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +100만
1층 · 1992년 준공
11.23
대웅 59.91㎡
재건축연한
1억 4,250만 ▼ -250만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 5점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
25건 93%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 10건 (37%) 월세·반전세 17건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
25만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

5점 — 매우 위험
5 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 5점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
로얄타운 73.49㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 2000년 준공
11.20
오치동광신프로그레스 57.0107㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
10층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
11.19
주공 44.52㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1992년 준공
11.19
주공 45.0㎡
신규
전세 6,500만
6층 · 1992년 준공
11.13
공간 59.83㎡
신규
전세 9,045만
18층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
무등파크 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
11.28
오치동갤럭스하임 16.6579㎡
갱신
보증 300만 / 월 25만
3층 · 2013년 준공
11.27
삼익 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 1991년 준공
11.24
명진명가 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
11.24
주공 44.52㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 32.00 0.0380 0.0290
11.25 58.00 43.00 0.0340 0.0180
11.26 28.00 16.00 0.0310 0.0150
11.27 40.00 17.00 0.0270 0.0150
11.28 18.00 11.00 0.0290 0.0130
11.29 21.00 12.00 0.0220 0.0190
11.30 37.00 16.00 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오치동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,781만 · 전세 중간가 9,859만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm