광주광역시 북구

오치동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 2,800만 (1위) 64.6% 4건
임동 4억 675만 (2위) 54.2% 17건
신용동 4억 245만 (3위) 71.0% 43건
우산동 3억 8,000만 (4위) 67.7% 27건
중흥동 3억 4,335만 (5위) 66.6% 13건
본촌동 3억 3,983만 (6위) 76.8% 6건
용두동 3억 1,350만 (7위) 65.3% 12건
각화동 2억 7,278만 (8위) 68.0% 30건
연제동 2억 6,783만 (9위) 75.6% 20건
운암동 2억 3,774만 (10위) 78.8% 49건
북동 2억 2,000만 (11위) 68.2% 1건
동림동 2억 1,763만 (12위) 80.6% 24건
일곡동 2억 374만 (13위) 86.4% 38건
용봉동 2억 198만 (14위) 73.5% 40건
삼각동 1억 9,930만 (15위) 88.7% 14건
양산동 1억 5,460만 (16위) 82.4% 19건
문흥동 1억 5,312만 (17위) 82.9% 34건
매곡동 1억 5,167만 (18위) 100.0% 20건
신안동 1억 5,000만 (19위) - 2건
오치동 현재 1억 4,520만 (20위) 78.7% 14건
두암동 1억 2,075만 (21위) 81.8% 22건
풍향동 1억 2,000만 (22위) 65.3% 12건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 4,520만
최저 5,000만 최고 3억 1,000만
전세가율 78.7%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1억 4,520만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 1,000만
1억 4,520만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우성 84.94㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +600만
4층 · 1992년 준공
직전 1억 5,400만 (2026.01)
04.26
럭키 84.9㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,700만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 8,300만 (2026.01)
04.24
오치동도나우 48.6207㎡
7,200만 ▼ -1,600만
4층 · 2013년 준공
직전 8,800만 (2026.02)
04.24
주공 52.09㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +700만
5층 · 1992년 준공
직전 8,800만 (2026.04)
04.23
삼익 73.37㎡
재건축연한 신고가
1억 6,300만 ▲ +3,600만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 2,700만 (2026.03)
직전최고 1억 4,300만 (2023.12)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

오치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 10건77%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (46%) 월세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

7건
전체의 54%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
주공 44.52㎡
전세 7,200만
15층 · 1992년 준공
04.24
오치 57.13㎡
전세 6,000만
5층 · 1978년 준공
04.14
휴먼스카이빌 48.19㎡
신규
전세 8,900만
4층 · 2013년 준공
04.13
오치동광신프로그레스 84.4843㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2023년 준공
04.11
오치동광신프로그레스 57.0107㎡
신규
전세 1억 7,500만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.26
주공 52.09㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
04.25
오치동광신프로그레스 57.0107㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2023년 준공
04.18
혁신타운2 59.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
04.14
주공 45.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1992년 준공
04.14
주공 52.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
8.15℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.00 0.0530 0.0120
04.25 33.00 15.00 0.0540 0.0110
04.26 29.00 14.00 0.0560 0.0090
04.27 30.00 14.00 0.0540 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0560 0.0070
04.29 24.00 13.00 0.0510 0.0090
04.30 29.00 17.00 0.0500 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0501 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

오치동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 1억 4,520만 · 전세 중간가 1억 750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 4,520만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm