광주광역시 북구

양산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 2,890만 (1위) 75.7% 31건
유동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4억 900만 (3위) 85.6% 1건
본촌동 3억 8,500만 (4위) 72.9% 17건
임동 3억 6,613만 (5위) 58.5% 10건
용두동 3억 3,142만 (6위) 71.3% 15건
중흥동 3억 1,100만 (7위) 70.9% 17건
우산동 2억 8,090만 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2억 6,841만 (9위) 73.5% 32건
운암동 2억 6,659만 (10위) 78.6% 36건
각화동 2억 4,600만 (11위) 74.3% 28건
연제동 2억 3,000만 (12위) 85.2% 21건
동림동 2억 1,465만 (13위) 74.0% 30건
신안동 2억 1,168만 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2억 1,009만 (15위) 84.4% 32건
두암동 1억 6,531만 (16위) 71.3% 22건
양산동 현재 1억 6,002만 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1억 5,075만 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1억 4,466만 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1억 4,379만 (20위) 80.0% 58건
오치동 1억 1,781만 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,002만
최저 7,100만 최고 3억 2,000만
전세가율 93.9%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 19 / 4 / 0건

매매 가격

1억 6,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 3억 2,000만
1억 6,002만
매매가 밴드 7,100만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

93.9% 깡통전세 위험
93.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 781만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
우미 49.77㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +500만
12층 · 1992년 준공
11.28
일신2차 59.73㎡
1억 6,250만 ▲ +1,450만
13층 · 1997년 준공
11.25
호반 37.83㎡
7,100만 ▼ -650만
11층 · 1997년 준공
11.25
청암프로스빌 59.97㎡
9,100만 ▼ -3,700만
1층 · 1998년 준공
11.21
동남맨션2 59.7㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -300만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
10만원
보증금 1,946만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
마루힐센트럴파크 47.3㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2016년 준공
11.18
새봄 59.97㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1996년 준공
11.18
일신2차 59.985㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1997년 준공
11.12
한국 59.97㎡
신규
전세 1억 1,250만
20층 · 1997년 준공
11.06
한국 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
동남맨션2 59.7㎡
보증 7,500만 / 월 15만
4층 · 1991년 준공
11.25
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 2000년 준공
11.24
명진캐슬101동 43.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
11.24
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
14층 · 2024년 준공
11.24
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 39.00 27.00 0.0420 0.0130
11.25 51.00 37.00 0.0310 0.0120
11.26 25.00 15.00 0.0280 0.0110
11.27 42.00 19.00 0.0270 0.0100
11.28 17.00 10.00 0.0320 0.0070
11.29 18.00 11.00 0.0250 0.0100
11.30 34.00 14.00 0.0330 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,002만 · 전세 중간가 1억 781만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,002만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm