광주광역시 북구

양산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 9,875만 (1위) 63.6% 6건
유동 4억 3,900만 (2위) 70.6% 1건
신용동 3억 9,713만 (3위) 81.6% 35건
중흥동 3억 7,667만 (4위) 63.7% 4건
본촌동 3억 5,350만 (5위) 69.2% 8건
용두동 3억 4,942만 (6위) 79.0% 11건
임동 3억 4,458만 (7위) 54.8% 13건
각화동 3억 211만 (8위) 68.5% 23건
풍향동 2억 7,500만 (9위) 77.9% 3건
운암동 2억 7,014만 (10위) 87.1% 39건
용봉동 2억 4,721만 (11위) 87.2% 28건
연제동 2억 4,350만 (12위) 70.1% 22건
삼각동 2억 878만 (13위) 77.1% 15건
동림동 2억 765만 (14위) 71.3% 35건
일곡동 1억 8,419만 (15위) 91.0% 35건
매곡동 1억 8,410만 (16위) 94.1% 7건
신안동 1억 7,188만 (17위) - 5건
양산동 현재 1억 6,544만 (18위) 74.7% 19건
문흥동 1억 3,408만 (19위) 78.3% 46건
두암동 1억 155만 (20위) 76.9% 16건
오치동 9,308만 (21위) - 7건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,544만
최저 8,100만 최고 4억 3,000만
전세가율 74.7%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 2건

매매 가격

1억 6,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 4억 3,000만
1억 6,544만
매매가 밴드 8,100만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,163만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
일신1차 59.785㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -2,450만
9층 · 1996년 준공
07.29
지에스그린자이2차 84.9662㎡
3억 300만 ▼ -5,500만
18층 · 2006년 준공
07.25
일신2차 59.73㎡
1억 4,800만 ▲ +2,800만
11층 · 1997년 준공
07.22
일신2차 59.985㎡
1억 4,000만 ▲ +800만
14층 · 1997년 준공
07.22
청암프로스빌 59.97㎡
1억 2,300만 ▲ +2,800만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,466만
갱신
10만원
보증금 1,446만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
동남맨션2 59.7㎡
신규
전세 8,800만
2층 · 1991년 준공
07.30
동남맨션2 59.7㎡
신규
전세 8,800만
2층 · 1991년 준공
07.29
새봄 59.97㎡
전세 8,700만
2층 · 1996년 준공
07.29
지에스그린자이2차 84.9662㎡
신규
전세 3억
20층 · 2006년 준공
07.28
양산동고운하이플러스 75.7323㎡
신규
전세 2억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공 36.63㎡
신규
보증 1,946만 / 월 7만
2층 · 2004년 준공
07.31
한양 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
07.31
한양 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
07.30
주공 46.22㎡
신규
보증 1,977만 / 월 11만
15층 · 2004년 준공
07.25
우미 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 420.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.09℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 420.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.75 13.79 0.0276 0.0067
07.26 10.71 2.17 0.0249 0.0055
07.27 7.63 2.13 0.0244 0.0050
07.28 13.50 3.13 0.0292 0.0056
07.29 16.46 4.79 0.0304 0.0066
07.30 14.92 5.96 0.0306 0.0075
07.31 19.58 9.75 0.0437 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.64 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

양산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,544만 · 전세 중간가 1억 4,163만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,544만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 420.00mm