광주광역시 북구

신용동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 4억 9,875만 (1위) 63.6% 6건
유동 4억 3,900만 (2위) 70.6% 1건
신용동 현재 3억 9,713만 (3위) 81.6% 35건
중흥동 3억 7,667만 (4위) 63.7% 4건
본촌동 3억 5,350만 (5위) 69.2% 8건
용두동 3억 4,942만 (6위) 79.0% 11건
임동 3억 4,458만 (7위) 54.8% 13건
각화동 3억 211만 (8위) 68.5% 23건
풍향동 2억 7,500만 (9위) 77.9% 3건
운암동 2억 7,014만 (10위) 87.1% 39건
용봉동 2억 4,721만 (11위) 87.2% 28건
연제동 2억 4,350만 (12위) 70.1% 22건
삼각동 2억 878만 (13위) 77.1% 15건
동림동 2억 765만 (14위) 71.3% 35건
일곡동 1억 8,419만 (15위) 91.0% 35건
매곡동 1억 8,410만 (16위) 94.1% 7건
신안동 1억 7,188만 (17위) - 5건
양산동 1억 6,544만 (18위) 74.7% 19건
문흥동 1억 3,408만 (19위) 78.3% 46건
두암동 1억 155만 (20위) 76.9% 16건
오치동 9,308만 (21위) - 7건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -31%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,713만
최저 1억 600만 최고 5억 9,500만
전세가율 81.6%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 600만 5억 9,500만
3억 9,713만
매매가 밴드 1억 600만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,708만

최신 매매 거래

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07.28
용두주공 59.99㎡
1억 2,980만 ▼ -4,520만
5층 · 1998년 준공
07.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 4,300만 ▲ +1,300만
18층 · 2013년 준공
07.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 5,100만 ▲ +2,100만
18층 · 2013년 준공
07.28
용두주공 59.99㎡
1억 4,300만 ▼ -3,200만
5층 · 1998년 준공
07.27
용두주공 59.99㎡
1억 7,500만 ▼ -100만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
12건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 18건 (38%) 월세·반전세 30건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
78만원
보증금 2,143만
갱신
32만원
보증금 2,062만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.28
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
신규
전세 3억 500만
13층 · 2014년 준공
07.27
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 2억
15층 · 2013년 준공
07.23
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1998년 준공
07.23
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 1998년 준공
07.21
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
4층 · 2014년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.30
힐스테이트신용더리버 104.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
26층 · 2024년 준공
07.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
16층 · 2013년 준공
07.28
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
17층 · 2014년 준공
07.28
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2013년 준공
07.27
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 420.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.09℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 420.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.04 15.04 0.0330 0.0074
07.26 11.04 5.04 0.0248 0.0056
07.27 7.75 2.79 0.0254 0.0052
07.28 12.90 5.62 0.0283 0.0061
07.29 15.42 5.71 0.0330 0.0071
07.30 15.58 7.83 0.0330 0.0072
07.31 17.67 9.50 0.0449 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.32 / 16.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신용동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,713만 · 전세 중간가 2억 9,708만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,713만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 420.00mm