광주광역시 북구 신용동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

광주광역시 북구 신용동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

광주광역시 북구 신용동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 8건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 신용동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

광주광역시 북구 신용동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

광주광역시 북구

신용동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
풍향동	4.5억 (1위)	67.8%	1건
유동	4.5억 (2위)	66.7%	5건
신용동 현재	4.1억 (3위)	73.7%	53건
임동	3.8억 (4위)	53.3%	17건
중흥동	3.7억 (5위)	77.1%	15건
용두동	3.6억 (6위)	74.4%	19건
본촌동	3.4억 (7위)	75.0%	11건
우산동	3.3억 (8위)	71.5%	40건
각화동	2.7억 (9위)	72.1%	28건
운암동	2.7억 (10위)	82.8%	32건
용봉동	2.4억 (11위)	86.2%	25건
삼각동	2.2억 (12위)	81.4%	17건
연제동	2.2억 (13위)	80.6%	21건
동림동	2.1억 (14위)	81.9%	28건
일곡동	2.0억 (15위)	93.1%	49건
신안동	1.8억 (16위)	90.5%	5건
매곡동	1.7억 (17위)	82.3%	20건
양산동	1.6억 (18위)	77.5%	19건
문흥동	1.5억 (19위)	80.2%	34건
두암동	1.1억 (20위)	82.1%	24건
오치동	1.1억 (21위)	86.2%	17건
운정동	- (22위)	-	-
지야동	- (23위)	-	-
태령동	- (24위)	-	-
수곡동	- (25위)	-	-
효령동	- (26위)	-	-
용전동	- (27위)	-	-
북동	- (28위)	-	-
생용동	- (29위)	-	-
월출동	- (30위)	-	-
대촌동	- (31위)	-	-
오룡동	- (32위)	-	-
누문동	- (33위)	-	-
장등동	- (34위)	-	-
망월동	- (35위)	-	-
금곡동	- (36위)	-	-
덕의동	- (37위)	-	-
충효동	- (38위)	-	-
용강동	- (39위)	-	-
화암동	- (40위)	-	-
청풍동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 53건

전월 대비 +10%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.1억

최저 1.4억 최고 6억

전세가율 73.7%

매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 53건

상승 20건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 10 / 43 / 0건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6억

4.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

52건 85%

갱신 계약 전체 61건 중

8건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 32건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 8건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

첨단2지구중흥에스-클래스 106.7627㎡

신규

전세 4.2억

23층 · 2015년 준공

01.31

첨단2지구중흥에스-클래스 84.9976㎡

신규

전세 3.6억

17층 · 2015년 준공

01.31

광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2013년 준공

01.30

한양수자인리버뷰 65.6043㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2014년 준공

01.29

첨단2지구중흥에스-클래스 84.9976㎡

신규

전세 3억

18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

용두주공 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 1998년 준공

01.30

용두주공 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 1998년 준공

01.29

신용주공 46.22㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 11만

15층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +56만 / 월세 ▲ +1만

01.29

광주첨단1휴먼시아 36.37㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 10만

5층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +49만 / 월세 ▲ +1만

01.29

첨단자이2차 84.9442㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

20층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.53℃

평균 최고기온

5.31℃

평균 최저기온

-5.48℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.00	7.00	0.0360	0.0090
01.26	11.00	7.00	0.0280	0.0140
01.27	22.00	13.00	0.0390	0.0090
01.28	18.00	8.00	0.0370	0.0100
01.29	26.00	17.00	0.0320	0.0150
01.30	16.00	8.00	0.0370	0.0110
01.31	20.00	14.00	0.0330	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.19 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	두암동	1.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	문흥동	1.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	용봉동	2.4억	2일	환경 양호
5위	각화동	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

신용동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

신용동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신용동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.55 ppm

신용동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신용동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 4.1억

신용동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

신용동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

신용동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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