광주광역시 북구

임동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.5억 (1위) 67.8% 1건
유동 4.5억 (2위) 66.7% 5건
신용동 4.1억 (3위) 73.7% 53건
임동 현재 3.8억 (4위) 53.3% 17건
중흥동 3.7억 (5위) 77.1% 15건
용두동 3.6억 (6위) 74.4% 19건
본촌동 3.4억 (7위) 75.0% 11건
우산동 3.3억 (8위) 71.5% 40건
각화동 2.7억 (9위) 72.1% 28건
운암동 2.7억 (10위) 82.8% 32건
용봉동 2.4억 (11위) 86.2% 25건
삼각동 2.2억 (12위) 81.4% 17건
연제동 2.2억 (13위) 80.6% 21건
동림동 2.1억 (14위) 81.9% 28건
일곡동 2.0억 (15위) 93.1% 49건
신안동 1.8억 (16위) 90.5% 5건
매곡동 1.7억 (17위) 82.3% 20건
양산동 1.6억 (18위) 77.5% 19건
문흥동 1.5억 (19위) 80.2% 34건
두암동 1.1억 (20위) 82.1% 24건
오치동 1.1억 (21위) 86.2% 17건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.4억 최고 7.2억
전세가율 53.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.2억
3.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한국아델리움2차 84.9308㎡
3.7억 ▼ -3,100만
11층 · 2007년 준공
01.27
한국아델리움2차 84.9308㎡
4억 ▲ +4,000만
11층 · 2007년 준공
01.27
임동리버파크 59.91㎡
2.0억 ▲ +400만
11층 · 2005년 준공
01.25
임동중흥에스클래스센텀파크 59.8645㎡
4.0억 ▲ +2,100만
6층 · 2021년 준공
01.25
S-클래스더제니스 76.8231㎡
5.9억
28층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

임동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 140건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
31건 18%
갱신 계약 전체 172건 중
140건 81%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 157건 (91%) 월세·반전세 15건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
118만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 140건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 9%
반전세15건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
S-클래스더제니스 76.8906㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
11층 · 2024년 준공
01.31
S-클래스더제니스 63.9938㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
37층 · 2024년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,100만
01.30
S-클래스더제니스 59.787㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
36층 · 2024년 준공
01.30
한국아델리움2차 107.6685㎡
갱신
전세 2.7억
7층 · 2007년 준공
01.30
S-클래스더제니스 59.787㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
38층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
임동중흥에스클래스센텀파크 39.986㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
16층 · 2021년 준공
01.29
S-클래스더제니스 84.9799㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
01.22
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
보증 1.1억 / 월 85만
18층 · 2024년 준공
01.20
S-클래스더제니스 107.0208㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 118만
12층 · 2024년 준공
월세 ▲ +118만
01.19
S-클래스더제니스 106.3159㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 140만
39층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0350 0.0160
01.26 14.00 11.00 0.0270 0.0220
01.27 23.00 15.00 0.0370 0.0150
01.28 19.00 11.00 0.0360 0.0150
01.29 31.00 21.00 0.0320 0.0210
01.30 19.00 12.00 0.0370 0.0140
01.31 23.00 17.00 0.0360 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

임동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

임동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 140건 중 19건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm