광주광역시 북구

신용동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 3,300만 (1위) 78.5% 3건
풍향동 4억 400만 (2위) 78.0% 2건
신용동 현재 3억 9,133만 (3위) 79.5% 49건
임동 3억 6,350만 (4위) 74.1% 13건
본촌동 3억 6,067만 (5위) 83.4% 9건
중흥동 3억 5,190만 (6위) 66.4% 12건
용두동 3억 4,000만 (7위) 81.7% 9건
우산동 3억 2,850만 (8위) 64.0% 18건
각화동 3억 80만 (9위) 60.7% 22건
용봉동 2억 6,678만 (10위) 73.4% 26건
운암동 2억 6,285만 (11위) 74.1% 32건
연제동 2억 4,083만 (12위) 62.1% 36건
동림동 2억 2,586만 (13위) 84.1% 24건
일곡동 1억 9,879만 (14위) 93.0% 25건
삼각동 1억 8,238만 (15위) 83.2% 13건
양산동 1억 7,742만 (16위) 86.3% 20건
매곡동 1억 6,233만 (17위) 88.2% 15건
두암동 1억 4,275만 (18위) 64.2% 18건
문흥동 1억 3,396만 (19위) 79.1% 33건
오치동 1억 1,518만 (20위) - 14건
신안동 1억 370만 (21위) - 4건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 49건
전월 대비 +69%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,133만
최저 1억 3,800만 최고 5억 7,000만
전세가율 79.5%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 19건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 10 / 38 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 5억 7,000만
3억 9,133만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,643만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
3억 4,400만 ▲ +400만
22층 · 2014년 준공
09.30
제일풍경채리버파크 67.4686㎡
4억 1,800만 ▲ +800만
24층 · 2014년 준공
09.30
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.984㎡
5억 1,800만 ▲ +1,000만
11층 · 2013년 준공
09.30
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
3억 3,750만
12층 · 2013년 준공
09.29
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 4,700만 ▼ -900만
23층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 15건 (33%) 월세·반전세 30건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,751만
갱신
14만원
보증금 2,751만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
용두주공 59.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1998년 준공
09.25
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
전세 4억
19층 · 2024년 준공
09.25
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9697㎡
신규
전세 3억 4,500만
12층 · 2014년 준공
09.21
첨단2지구중흥에스-클래스 84.9976㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2015년 준공
09.17
힐스테이트신용더리버 84.6㎡
신규
전세 4억
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
광주첨단2휴먼시아 51.72㎡
갱신
보증 4,506만 / 월 14만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만
09.30
광주첨단2휴먼시아 51.44㎡
갱신
보증 3,406만 / 월 19만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +99만
09.27
용두주공 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
09.27
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 4,500만 / 월 72만
24층 · 2013년 준공
09.26
광주첨단2휴먼시아 36.37㎡
신규
보증 2,337만 / 월 7만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.01℃
평균 최고기온
29.26℃
평균 최저기온
20.27℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.55 7.09 0.0254 0.0091
09.25 5.71 1.42 0.0129 0.0100
09.26 12.83 5.33 0.0277 0.0082
09.27 23.00 14.25 0.0386 0.0081
09.28 12.29 5.46 0.0314 0.0070
09.29 14.96 7.42 0.0332 0.0097
09.30 14.00 8.88 0.0285 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.79 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신용동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,133만 · 전세 중간가 2억 9,643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,133만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm