광주광역시 북구

신용동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,100만 (1위) 64.3% 4건
임동 4억 1,265만 (2위) 67.0% 9건
신용동 현재 4억 692만 (3위) 73.7% 52건
풍향동 3억 9,500만 (4위) 64.3% 9건
본촌동 3억 6,267만 (5위) 71.7% 12건
중흥동 3억 3,014만 (6위) 64.8% 11건
용두동 3억 2,475만 (7위) 71.7% 20건
용봉동 2억 8,011만 (8위) 73.7% 27건
운암동 2억 7,498만 (9위) 72.1% 45건
각화동 2억 7,093만 (10위) 74.6% 23건
우산동 2억 3,580만 (11위) 56.7% 21건
연제동 2억 3,575만 (12위) 74.5% 28건
삼각동 2억 1,113만 (13위) 76.1% 16건
일곡동 2억 819만 (14위) 83.4% 45건
동림동 2억 677만 (15위) 73.8% 50건
양산동 1억 9,803만 (16위) 75.3% 34건
두암동 1억 6,454만 (17위) 82.8% 21건
신안동 1억 6,000만 (18위) 63.4% 2건
문흥동 1억 5,085만 (19위) 81.7% 29건
매곡동 1억 4,461만 (20위) 58.1% 12건
오치동 1억 1,246만 (21위) 94.9% 21건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 52건
전월 대비 +13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 692만
최저 1억 최고 5억 6,000만
전세가율 73.7%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 19건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 40 / 1건

매매 가격

4억 692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 6,000만
4억 692만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,821만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
3억 6,500만 ▼ -3,300만
8층 · 2014년 준공
03.30
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
3억 2,800만 ▲ +100만
21층 · 2014년 준공
03.29
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
3억 3,500만 ▼ -300만
15층 · 2013년 준공
03.29
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2억 4,900만 ▼ -900만
16층 · 2013년 준공
03.28
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.984㎡
5억 3,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 63건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
43건 40%
갱신 계약 전체 108건 중
63건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 25건 (23%) 월세·반전세 83건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 2,724만

갱신요구권 사용률

1.6%
갱신 63건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
첨단2지구중흥에스-클래스 106.7627㎡
신규
전세 5억 2,000만
25층 · 2015년 준공
03.29
용두주공 49.29㎡
갱신
전세 1억 800만
11층 · 1998년 준공
종전 1억 300만 → ▲ +500만
03.28
용두주공 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 2,500만 → ▲ +500만
03.22
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2013년 준공
03.22
한양수자인리버뷰 65.6043㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
광주첨단2휴먼시아 51.44㎡
갱신
보증 3,372만 / 월 19만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,372만 / 월세 ▲ +1만
03.31
힐스테이트신용더리버 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
16층 · 2024년 준공
03.31
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,360만 / 월 14만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +396만 / 월세 ▲ +3만
03.31
광주첨단2휴먼시아 36.37㎡
갱신
보증 1,686만 / 월 10만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +49만 / 월세 ▲ +1만
03.31
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
신규
보증 1,686만 / 월 10만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
15.69℃
평균 최저기온
2.01℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.92 51.21 0.0573 0.0166
03.26 80.08 19.25 0.0537 0.0125
03.27 38.79 20.54 0.0395 0.0112
03.28 36.75 18.33 0.0434 0.0078
03.29 20.96 9.33 0.0410 0.0085
03.30 21.00 9.79 0.0456 0.0065
03.31 31.67 17.79 0.0420 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.67 / 51.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신용동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 692만 · 전세 중간가 2억 2,821만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 63건 중 1건(1.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm