광주광역시 북구

용봉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.5억 (1위) 64.3% 4건
임동 4.1억 (2위) 67.0% 9건
신용동 4.1억 (3위) 73.7% 52건
풍향동 4.0억 (4위) 64.3% 9건
본촌동 3.6억 (5위) 71.7% 12건
중흥동 3.3억 (6위) 64.8% 11건
용두동 3.2억 (7위) 71.7% 20건
용봉동 현재 2.8억 (8위) 73.7% 27건
운암동 2.7억 (9위) 72.1% 45건
각화동 2.7억 (10위) 74.6% 23건
우산동 2.4억 (11위) 56.7% 21건
연제동 2.4억 (12위) 74.5% 28건
삼각동 2.1억 (13위) 76.1% 16건
일곡동 2.1억 (14위) 83.4% 45건
동림동 2.1억 (15위) 73.8% 50건
양산동 2.0억 (16위) 75.3% 34건
두암동 1.6억 (17위) 82.8% 21건
신안동 1.6억 (18위) 63.4% 2건
문흥동 1.5억 (19위) 81.7% 29건
매곡동 1.4억 (20위) 58.1% 12건
오치동 1.1억 (21위) 94.9% 21건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 -29%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 1억 최고 6.3억
전세가율 73.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 6건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6.3억
2.8억
매매가 밴드 1억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
3.8억 ▼ -7,100만
3층 · 2017년 준공
03.29
금호 84.72㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,000만
5층 · 1994년 준공
03.26
용봉동아델리움인비엔날레 84.8857㎡
4.3억 ▲ +1,200만
9층 · 2017년 준공
03.24
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
4.5억 ▲ +2,200만
17층 · 2017년 준공
03.23
모아미래도 84.2328㎡
2.3억 ▼ -2,100만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
휴먼시아 84.93㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2009년 준공
03.24
모아미래도 83.9394㎡
갱신
전세 1.9억
15층 · 2001년 준공
03.22
동성노블리 17.3698㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 2013년 준공
03.17
한신 59.85㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1992년 준공
03.15
용봉아이파크 151.905㎡
신규
전세 4.2억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
모아미래도 36.0791㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
11층 · 2001년 준공
03.29
유창하이리빙맨션2 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
03.27
용봉주공 51.95㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
03.24
용봉주공 51.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -12만
03.23
신동아 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.85℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
3.29℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.04 49.29 0.0719 0.0176
03.26 85.75 17.71 0.0615 0.0155
03.27 38.05 15.95 0.0484 0.0093
03.28 38.58 17.42 0.0469 0.0077
03.29 26.13 9.63 0.0453 0.0089
03.30 24.92 9.58 0.0505 0.0072
03.31 37.50 16.63 0.0452 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.45 / 49.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용봉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm