광주광역시 북구

양산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.6억 (1위) 62.8% 5건
유동 4.5억 (2위) 55.6% 3건
신용동 4.0억 (3위) 74.3% 50건
중흥동 3.7억 (4위) 66.1% 13건
용두동 3.5억 (5위) 74.0% 11건
본촌동 3.2억 (6위) 85.1% 11건
임동 3.0억 (7위) 60.4% 12건
연제동 2.9억 (8위) 72.8% 28건
우산동 2.7억 (9위) 70.5% 7건
각화동 2.6억 (10위) 70.9% 24건
용봉동 2.4억 (11위) 86.7% 35건
운암동 2.3억 (12위) 74.3% 32건
동림동 2.2억 (13위) 76.9% 27건
양산동 현재 2.1억 (14위) 62.8% 19건
삼각동 2.1억 (15위) 84.2% 16건
일곡동 1.8억 (16위) 80.6% 26건
매곡동 1.5억 (17위) - 9건
문흥동 1.5억 (18위) 71.7% 45건
두암동 1.5억 (19위) 90.9% 23건
신안동 1.3억 (20위) - 3건
오치동 1.1억 (21위) 94.3% 15건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
화암동 - (25위) - -
용전동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 62.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
지에스그린자이2차 84.9662㎡
3.6억 ▼ -1,650만
14층 · 2006년 준공
10.23
우미 49.77㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,200만
15층 · 1992년 준공
10.22
유탑유블레스스카이뷰 74.2275㎡
2.7억 ▼ -8,800만
7층 · 2019년 준공
10.21
청암프로스빌 49.77㎡
0.8억 ▼ -1,100만
1층 · 1998년 준공
10.21
호반 37.83㎡
0.7억 ▼ -250만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
46건 90%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 29건 (57%) 월세·반전세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한국 59.97㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1997년 준공
10.31
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2024년 준공
10.31
한국 59.97㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1997년 준공
10.28
한국 59.97㎡
갱신
전세 1.2억
20층 · 1997년 준공
10.28
새봄 59.97㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
금광 84.9㎡
신규
보증 1.3억 / 월 14만
14층 · 1996년 준공
10.30
주공 46.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
10.29
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2000년 준공
10.29
호반리젠시빌 37.479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2000년 준공
10.27
우미 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
23.58℃
평균 최저기온
12.09℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.13 11.75 0.0285 0.0087
10.26 15.67 11.71 0.0247 0.0081
10.27 17.08 13.54 0.0210 0.0078
10.28 22.24 18.38 0.0192 0.0089
10.29 17.75 13.50 0.0313 0.0082
10.30 20.54 16.75 0.0330 0.0082
10.31 23.04 18.75 0.0328 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 22.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

양산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm