광주광역시 북구

중흥동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5억 1,000만 (1위) 54.9% 3건
유동 4억 2,500만 (2위) 61.2% 5건
신용동 3억 9,722만 (3위) 69.2% 22건
본촌동 3억 6,917만 (4위) 72.4% 4건
중흥동 현재 3억 5,617만 (5위) 53.7% 6건
임동 2억 9,800만 (6위) 63.8% 2건
용두동 2억 9,780만 (7위) 73.5% 11건
각화동 2억 9,406만 (8위) 70.6% 15건
운암동 2억 7,928만 (9위) 80.7% 34건
연제동 2억 6,050만 (10위) 71.1% 10건
북동 2억 3,000만 (11위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,724만 (12위) 73.0% 24건
매곡동 2억 2,228만 (13위) 66.3% 14건
동림동 2억 2,143만 (14위) 79.5% 29건
일곡동 1억 9,786만 (15위) 84.1% 28건
삼각동 1억 9,008만 (16위) 78.2% 9건
양산동 1억 7,335만 (17위) 78.6% 21건
신안동 1억 5,458만 (18위) 90.9% 8건
문흥동 1억 4,433만 (19위) 85.4% 46건
우산동 1억 3,400만 (20위) 67.8% 4건
두암동 1억 1,903만 (21위) 86.3% 20건
오치동 9,725만 (22위) 97.2% 9건
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
화암동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 5,617만
최저 6,000만 최고 6억 3,400만
전세가율 53.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 5,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 6억 3,400만
3억 5,617만
매매가 밴드 6,000만 ~ 6억 3,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
4억 1,000만 ▼ -800만
11층 · 2022년 준공
직전 4억 1,800만 (2024.01)
02.21
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5억 6,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2022년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.01)
02.19
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
거래취소
4억 2,000만
4층 · 2022년 준공
직전 4억 1,800만 (2024.01)
02.15
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5억 8,900만 ▼ -1,900만
5층 · 2022년 준공
직전 6억 800만 (2024.02)
02.13
대웅맨션 63.1㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -800만
5층 · 1982년 준공
직전 6,800만 (2023.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 17건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 42건
신규 계약 23건55%
갱신 계약 17건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (60%) 월세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 3,378만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 40%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2억 570만
21층 · 2022년 준공
02.25
제일풍경채센트럴파크1단지 109.79㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2022년 준공
02.24
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3억
5층 · 2022년 준공
02.24
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
2층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -1,000만
02.23
제일풍경채센트럴파크1단지 109.79㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
4층 · 2022년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,593만 / 월 5만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
02.28
광주역다사로움 20.78㎡
신규
보증 893만 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
02.28
광주역다사로움 44.85㎡
갱신
보증 4,164만 / 월 22만
15층 · 2019년 준공
02.26
제일풍경채센트럴파크2단지 74.99㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 80만
18층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만
02.24
전남대모아미래도에듀파크 84.7647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
23층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.81℃
평균 최고기온
10.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.58 5.83 0.0218 0.0128
02.24 11.09 6.75 0.0341 0.0079
02.25 9.33 7.17 0.0323 0.0076
02.26 26.67 19.54 0.0323 0.0130
02.27 23.88 15.90 0.0271 0.0169
02.28 - 10.63 0.0340 0.0141
02.29 23.43 12.79 0.0325 0.0157
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 52.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중흥동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 53.7%

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중흥동 과거 월 데이터
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 3억 5,617만 · 전세 중간가 2억 5,273만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 5,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm