광주광역시 북구

동림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 3억 9,710만 (1위) 61.9% 6건
신용동 3억 8,967만 (2위) 81.2% 46건
본촌동 3억 7,667만 (3위) 73.2% 12건
우산동 3억 3,519만 (4위) 60.3% 8건
용두동 3억 2,671만 (5위) 69.0% 21건
임동 3억 1,980만 (6위) 76.2% 11건
풍향동 3억 500만 (7위) 46.7% 2건
각화동 2억 9,717만 (8위) 62.9% 21건
운암동 2억 5,288만 (9위) 81.7% 39건
연제동 2억 3,817만 (10위) 72.6% 30건
용봉동 2억 3,663만 (11위) 77.4% 38건
동림동 현재 2억 2,330만 (12위) 78.7% 38건
삼각동 2억 1,980만 (13위) 85.7% 9건
일곡동 2억 485만 (14위) 83.2% 49건
매곡동 1억 7,711만 (15위) 83.5% 21건
문흥동 1억 6,657만 (16위) 81.2% 46건
양산동 1억 5,000만 (17위) 89.0% 32건
두암동 1억 3,560만 (18위) 88.9% 30건
오치동 1억 1,475만 (19위) 92.5% 17건
신안동 6,825만 (20위) - 2건
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
장등동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
용강동 - (40위) - -
유동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +58%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 2,330만
최저 8,000만 최고 4억 2,800만
전세가율 78.7%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 1건

매매 가격

2억 2,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 2,800만
2억 2,330만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유일가든 59.82㎡
거래취소
8,000만
15층 · 2005년 준공
직전 9,000만 (2025.02)
02.28
유일가든 59.82㎡
8,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2005년 준공
직전 9,000만 (2025.02)
02.28
삼익 59.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -3,700만
18층 · 1996년 준공
직전 1억 4,700만 (2025.02)
02.27
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
3억 8,300만 ▲ +400만
7층 · 2018년 준공
직전 3억 7,900만 (2025.02)
02.27
동림대광로제비앙 74.0386㎡
3억 6,000만 ▲ +750만
7층 · 2020년 준공
직전 3억 5,250만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 4건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 22건85%
갱신 계약 4건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (46%) 월세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
40만원
보증금 2,628만
갱신
14만원
보증금 2,628만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 54%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2018년 준공
02.22
우미2 59.79㎡
신규
전세 9,900만
18층 · 1991년 준공
02.22
삼라마이다스 84.981㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 2005년 준공
02.20
삼익 52.89㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
18층 · 1996년 준공
02.14
삼익 59.97㎡
신규
전세 1억 500만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.25
죽림마을주공 49.51㎡
신규
보증 2,628만 / 월 14만
4층 · 2007년 준공
02.24
동림푸른주공 49.79㎡
신규
보증 5,192만 / 월 13만
17층 · 1998년 준공
02.24
동림푸른주공3 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
02.22
동림푸른주공3 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
12층 · 1997년 준공
02.19
삼호가든 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-4.78℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 14.92 0.0337 0.0175
02.23 26.63 12.25 0.0392 0.0103
02.24 28.46 10.42 0.0348 0.0181
02.25 33.67 14.21 0.0237 0.0285
02.26 51.79 24.17 0.0249 0.0325
02.27 60.33 19.57 0.0228 0.0387
02.28 31.38 15.04 0.0265 0.0342
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 46.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 2,330만 · 전세 중간가 1억 6,667만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 2,330만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm