광주광역시 북구

동림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 3억 9,710만 (1위) 64.3% 6건
신용동 3억 8,967만 (2위) 81.2% 46건
본촌동 3억 7,667만 (3위) 73.2% 12건
우산동 3억 3,519만 (4위) 60.3% 8건
용두동 3억 2,671만 (5위) 69.0% 21건
임동 3억 1,980만 (6위) 76.2% 11건
풍향동 3억 500만 (7위) 46.7% 2건
각화동 2억 9,717만 (8위) 64.3% 21건
운암동 2억 5,265만 (9위) 81.4% 38건
연제동 2억 3,817만 (10위) 72.6% 30건
용봉동 2억 3,663만 (11위) 77.4% 38건
동림동 현재 2억 2,330만 (12위) 79.7% 38건
삼각동 2억 1,980만 (13위) 85.7% 9건
일곡동 2억 507만 (14위) 83.2% 50건
매곡동 1억 7,711만 (15위) 83.5% 21건
문흥동 1억 6,657만 (16위) 81.2% 46건
양산동 1억 5,000만 (17위) 89.0% 32건
두암동 1억 3,560만 (18위) 88.9% 30건
오치동 1억 1,475만 (19위) 92.5% 17건
신안동 6,825만 (20위) - 2건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
북동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +58%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,330만
최저 8,000만 최고 4억 2,800만
전세가율 79.7%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 2,800만
2억 2,330만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,983만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
유일가든 59.82㎡
거래취소
8,000만
15층 · 2005년 준공
02.28
유일가든 59.82㎡
8,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2005년 준공
02.28
삼익 59.97㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -3,700만
18층 · 1996년 준공
02.27
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
3억 8,300만 ▲ +400만
7층 · 2018년 준공
02.27
동림대광로제비앙 74.0386㎡
3억 6,000만 ▲ +750만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
40만원
보증금 2,628만
갱신
14만원
보증금 2,628만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2018년 준공
02.22
우미2 59.79㎡
신규
전세 9,900만
18층 · 1991년 준공
02.22
삼라마이다스 84.981㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 2005년 준공
02.20
삼익 52.89㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
18층 · 1996년 준공
02.14
삼익 59.97㎡
신규
전세 1억 500만
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
죽림마을주공 49.51㎡
신규
보증 2,628만 / 월 14만
4층 · 2007년 준공
02.24
동림푸른주공 49.79㎡
신규
보증 5,192만 / 월 13만
17층 · 1998년 준공
02.24
동림푸른주공3 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
02.22
동림푸른주공3 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
12층 · 1997년 준공
02.19
삼호가든 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.27℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.27℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-4.78℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.92 14.92 0.0337 0.0175
02.23 26.63 12.25 0.0392 0.0103
02.24 28.46 10.42 0.0348 0.0181
02.25 33.67 14.21 0.0237 0.0285
02.26 51.79 24.17 0.0249 0.0325
02.27 60.33 19.57 0.0228 0.0387
02.28 31.38 15.04 0.0265 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 46.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,330만 · 전세 중간가 1억 6,983만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,330만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm