광주광역시 북구

용두동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4.2억 (1위) 59.0% 9건
본촌동 4.2억 (2위) - 5건
풍향동 4.2억 (3위) 63.3% 10건
신용동 3.9억 (4위) 71.8% 37건
중흥동 3.5억 (5위) 69.1% 12건
우산동 3.5억 (6위) 49.8% 8건
용두동 현재 3.2억 (7위) 75.6% 11건
각화동 3.2억 (8위) 68.3% 16건
운암동 2.9억 (9위) 70.1% 36건
삼각동 2.4억 (10위) 88.1% 11건
용봉동 2.3억 (11위) 79.6% 22건
연제동 2.3억 (12위) 78.0% 18건
동림동 2.1억 (13위) 75.1% 24건
일곡동 1.8억 (14위) 89.2% 35건
매곡동 1.7억 (15위) 89.0% 14건
오치동 1.6억 (16위) 71.5% 12건
양산동 1.5억 (17위) 92.6% 15건
두암동 1.4억 (18위) 83.2% 10건
문흥동 1.3억 (19위) 94.4% 32건
신안동 1.0억 (20위) - 1건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 4.3억
전세가율 75.6%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.3억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
양산타운 59.94㎡
1.5억 ▲ +400만
9층 · 1998년 준공
01.24
양산타운 59.94㎡
1.4억 ▼ -600만
16층 · 1998년 준공
01.23
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
4.3억 ▲ +900만
19층 · 2018년 준공
01.22
양산타운 59.94㎡
1.5억 ▼ -600만
13층 · 1998년 준공
01.20
양산진아리채 83.2578㎡
3.3억 ▼ -2,800만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
이안광주첨단아파트 84.7㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2017년 준공
01.20
양산타운 59.715㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1998년 준공
01.18
우방아이유쉘아파트 59.8814㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 2018년 준공
01.11
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2020년 준공
01.10
양산타운 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
14층 · 1998년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.23
양산타운 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 1998년 준공
01.18
양산타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
20층 · 1998년 준공
01.15
이안광주첨단아파트 59.98㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 35만
15층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
01.10
용두주공2단지 51.93㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
11층 · 2007년 준공
01.10
프라임시티서희스타힐스 84.9385㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.38℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-4.80℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.17 20.79 0.0263 0.0144
01.26 8.42 6.63 0.0368 0.0074
01.27 28.38 12.67 0.0349 0.0068
01.28 8.71 6.83 0.0361 0.0057
01.29 8.96 7.21 0.0380 0.0052
01.30 15.29 12.29 0.0291 0.0082
01.31 18.04 14.92 0.0252 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용두동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm