광주광역시 북구

우산동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4.2억 (1위) 59.0% 9건
본촌동 4.2억 (2위) - 5건
풍향동 4.2억 (3위) 63.3% 10건
신용동 3.9억 (4위) 71.8% 37건
중흥동 3.5억 (5위) 69.1% 12건
우산동 현재 3.5억 (6위) 49.8% 8건
용두동 3.2억 (7위) 75.6% 11건
각화동 3.2억 (8위) 68.3% 16건
운암동 2.9억 (9위) 70.1% 36건
삼각동 2.4억 (10위) 88.1% 11건
용봉동 2.3억 (11위) 79.6% 22건
연제동 2.3억 (12위) 78.0% 18건
동림동 2.1억 (13위) 75.1% 24건
일곡동 1.8억 (14위) 89.2% 35건
매곡동 1.7억 (15위) 89.0% 14건
오치동 1.6억 (16위) 71.5% 12건
양산동 1.5억 (17위) 92.6% 15건
두암동 1.4억 (18위) 83.2% 10건
문흥동 1.3억 (19위) 94.4% 32건
신안동 1.0억 (20위) - 1건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 49.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
6.6억 ▲ +2,600만
16층 · 2025년 준공
01.24
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
거래취소
5.8억
3층 · 2025년 준공
01.24
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
5.8억 ▼ -1.0억
3층 · 2025년 준공
01.23
무등산자이앤어울림2단지 59.9625㎡
4.1억
12층 · 2025년 준공
01.14
은하 56.85㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +100만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
98만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.30
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
신규
전세 2.7억
23층 · 2025년 준공
01.25
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2025년 준공
01.24
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 4억
3층 · 2025년 준공
01.13
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
14층 · 2025년 준공
01.04
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
신규
전세 3.6억
28층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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01.12
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
11층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
01.04
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 92만
21층 · 2025년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.67 11.83 0.0378 0.0134
01.26 13.13 7.33 0.0348 0.0124
01.27 33.21 15.00 0.0321 0.0103
01.28 14.63 8.88 0.0323 0.0085
01.29 13.33 9.54 0.0335 0.0096
01.30 20.42 13.08 0.0246 0.0197
01.31 22.54 13.96 0.0171 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

우산동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm