광주광역시 북구

우산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 4,800만 (1위) 61.7% 3건
임동 4억 675만 (2위) 57.0% 14건
신용동 4억 185만 (3위) 70.2% 39건
우산동 현재 3억 8,000만 (4위) 68.7% 23건
중흥동 3억 7,081만 (5위) 66.0% 11건
본촌동 3억 4,733만 (6위) 76.4% 4건
용두동 3억 1,350만 (7위) 63.7% 12건
각화동 2억 8,169만 (8위) 73.1% 26건
운암동 2억 5,303만 (9위) 78.4% 38건
연제동 2억 2,729만 (10위) 75.6% 17건
북동 2억 2,000만 (11위) 68.2% 1건
동림동 2억 1,550만 (12위) 82.9% 20건
용봉동 2억 479만 (13위) 72.8% 32건
삼각동 1억 9,630만 (14위) 89.9% 10건
일곡동 1억 9,217만 (15위) 86.2% 33건
매곡동 1억 5,997만 (16위) 100.0% 16건
문흥동 1억 5,332만 (17위) 93.7% 25건
양산동 1억 3,998만 (18위) 82.4% 18건
오치동 1억 3,450만 (19위) 78.7% 11건
풍향동 1억 2,000만 (20위) 65.3% 12건
두암동 1억 1,490만 (21위) 86.1% 15건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
신안동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,000만
최저 2억 4,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 68.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 6억 4,000만
3억 8,000만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 780만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
무등산자이앤어울림2단지 59.9883㎡
3억 7,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2025년 준공
04.27
무등산자이앤어울림1단지 59.9625㎡
4억 4,500만
8층 · 2025년 준공
04.26
무등산자이앤어울림1단지 74.9794㎡
5억 4,300만 ▲ +500만
16층 · 2025년 준공
04.25
무등산자이앤어울림1단지 74.9151㎡
5억 1,000만 ▲ +200만
13층 · 2025년 준공
04.25
무등산자이앤어울림1단지 74.9855㎡
5억 500만 ▼ -500만
29층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 13건 (87%) 월세·반전세 2건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 13%
반전세2건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
신규
전세 4억
22층 · 2025년 준공
04.25
무등산자이앤어울림1단지 114.9505㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2025년 준공
04.24
무등산자이앤어울림2단지 59.9494㎡
갱신
전세 2억 5,000만
8층 · 2025년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
04.22
무등산자이앤어울림1단지 59.9494㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,600만
14층 · 2025년 준공
종전 2억 3,500만 → ▲ +1,100만
04.18
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
신규
전세 4억 1,000만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.15
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
신규
보증 7,000만 / 월 140만
6층 · 2025년 준공
04.08
무등산자이앤어울림1단지 59.9883㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 13.00 0.0570 0.0090
04.24 33.00 15.00 0.0530 0.0120
04.25 33.00 15.00 0.0540 0.0110
04.26 29.00 14.00 0.0560 0.0090
04.27 30.00 14.00 0.0540 0.0130
04.28 25.00 13.00 0.0560 0.0070
04.29 24.00 13.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.76 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

우산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 3억 780만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm