광주광역시 북구

유동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5.1억 (1위) 48.6% 2건
유동 현재 4.3억 (2위) 60.7% 4건
신용동 4.0억 (3위) 71.3% 27건
본촌동 3.9억 (4위) 52.4% 7건
중흥동 3.9억 (5위) 65.7% 5건
각화동 3.1억 (6위) 66.5% 15건
용두동 3.0억 (7위) 75.2% 10건
운암동 2.9억 (8위) 79.1% 26건
임동 2.8억 (9위) 51.8% 5건
용봉동 2.7억 (10위) 71.2% 18건
연제동 2.3억 (11위) 73.1% 9건
삼각동 1.9억 (12위) 71.9% 15건
일곡동 1.8억 (13위) 86.4% 24건
동림동 1.8억 (14위) 98.9% 12건
매곡동 1.6억 (15위) 79.4% 10건
양산동 1.5억 (16위) 87.4% 30건
문흥동 1.5억 (17위) 76.9% 19건
두암동 1.3억 (18위) 57.9% 18건
오치동 1.1억 (19위) 68.7% 14건
신안동 1.0억 (20위) 81.3% 7건
운정동 - (21위) - -
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용전동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
풍향동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 4.1억 최고 4.4억
전세가율 60.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 4.4억
4.3억
매매가 밴드 4.1억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금남로대광로제비앙 84.7468㎡
4.3억 ▼ -1,500만
14층 · 2022년 준공
12.18
금남로대광로제비앙 84.7468㎡
4.4억 ▲ +3,000만
19층 · 2022년 준공
12.13
금남로대광로제비앙 84.7468㎡
4.1억 ▼ -2,200만
2층 · 2022년 준공
12.07
금남로대광로제비앙 84.7468㎡
4.3억 ▲ +200만
21층 · 2022년 준공
12.02
금남로대광로제비앙 84.7468㎡
거래취소
4.2억
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 6건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
금남로대광로제비앙 84.7468㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2022년 준공
12.26
금남로대광로제비앙 84.9878㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2022년 준공
12.14
금남로대광로제비앙 84.9878㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2022년 준공
12.14
금남로대광로제비앙 84.9878㎡
전세 2.5억
21층 · 2022년 준공
12.04
금남로대광로제비앙 84.8616㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.43℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.88 40.50 0.0132 0.0355
12.26 41.04 31.50 0.0106 0.0398
12.27 47.67 36.08 0.0131 0.0389
12.28 51.41 41.14 0.0147 0.0336
12.29 66.46 53.25 0.0163 0.0343
12.30 66.21 54.33 0.0041 0.0384
12.31 48.71 38.71 0.0336 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 54.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

유동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm