광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신용동	4억 2,890만 ↑+10.0%	76%	69만원	0일
매매 중간가 4억 2,890만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 9,917만 거래량 10건 월세 평균 월세 69만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	유동	4억 2,000만	71%	-	2일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	풍향동	4억 900만 ↑+2.3%	84%	82만원	1일
매매 중간가 4억 900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	본촌동	3억 8,500만 ↑+9.7%	73%	95만원	1일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 8,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	임동	3억 6,613만 ↑+12.6%	58%	49만원	2일
매매 중간가 3억 6,613만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,207만 거래량 10건 월세 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	용두동	3억 3,142만 ↓-9.7%	71%	79만원	0일
매매 중간가 3억 3,142만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 79만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	중흥동	3억 1,150만 ↑+2.9%	71%	76만원	1일
매매 중간가 3억 1,150만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,936만 거래량 19건 월세 평균 월세 76만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	우산동	2억 8,090만 ↓-33.9%	63%	65만원	1일
매매 중간가 2억 8,090만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 127만 거래량 21건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	용봉동	2억 6,841만 ↓-2.0%	74%	64만원	1일
매매 중간가 2억 6,841만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 182만 거래량 15건 월세 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	운암동	2억 6,659만 ↑+1.3%	79%	68만원	2일
매매 중간가 2억 6,659만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,778만 거래량 15건 월세 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	각화동	2억 4,600만 ↓-26.9%	74%	98만원	1일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,700만 거래량 16건 월세 평균 월세 98만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,000만 ↓-3.8%	85%	50만원	1일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 6,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,465만 ↓-2.2%	74%	48만원	1일
매매 중간가 2억 1,465만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,732만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	신안동	2억 1,168만 ↑+62.8%	62%	25만원	2일
매매 중간가 2억 1,168만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,792만 거래량 14건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	일곡동	2억 1,009만 ↑+39.0%	85%	49만원	1일
매매 중간가 2억 1,009만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 691만 거래량 10건 월세 평균 월세 49만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	두암동	1억 6,531만 ↑+22.9%	71%	45만원	1일
매매 중간가 1억 6,531만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 6,700만 거래량 4건 월세 평균 월세 45만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	양산동	1억 6,002만 ↓-13.7%	94%	36만원	1일
매매 중간가 1억 6,002만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 781만 거래량 5건 월세 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	삼각동	1억 5,075만 ↓-42.9%	84%	51만원	1일
매매 중간가 1억 5,075만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,738만 거래량 6건 월세 평균 월세 51만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	매곡동	1억 4,466만 ↓-23.3%	88%	47만원	1일
매매 중간가 1억 4,466만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 2,203만 거래량 8건 월세 평균 월세 47만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,379만 ↓-1.5%	80%	39만원	1일
매매 중간가 1억 4,379만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 9,969만 거래량 14건 월세 평균 월세 39만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	오치동	1억 1,781만 ↓-14.4%	95%	39만원	1일
매매 중간가 1억 1,781만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 9,859만 거래량 10건 월세 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.00㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 6.03℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 8.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,258만 (1위)	71.1%	232건
동구	2억 9,928만 (2위)	70.5%	105건
광산구	2억 8,500만 (3위)	76.6%	410건
서구	2억 8,479만 (4위)	76.0%	287건
북구 현재	2억 2,613만 (5위)	77.3%	452건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 452건

전월 대비 +32%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 87건

매매 중간가 2억 2,613만

최저 4,000만 최고 8억 9,000만

전세가율 77.3%

매매 452건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 452건

상승 91건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 208 / 199 / 45건

매매 가격

2억 2,613만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 9,000만

2억 2,613만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

77.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,451만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 77.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 452건 기반
최근 거래 방향 상승 91 / 하락 87

거래 452건 중 직전 거래와 비교 가능 186건
갱신 증액률 +1.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 68건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 457건

신규 계약 376건82%

갱신 계약 68건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 209건 (46%) 월세 248건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배

신규

45만원

보증금 1,845만

갱신

13만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.6%

갱신 68건 중 14건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

248건

전체의 54%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

운암신성포레힐아파트 74.99㎡

갱신

전세 2억 8,500만

14층 · 2016년 준공

11.30

제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡

신규

전세 3억 7,000만

17층 · 2022년 준공

11.29

교대금호어울림 84.983㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2017년 준공

11.29

청솔4차 48.45㎡

갱신·청구권

전세 8,700만

12층 · 2001년 준공

종전 9,400만 → ▼ -700만

11.29

용봉동한국아델리움비엔날레2차 65.4333㎡

신규

전세 2억 2,000만

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.30

무등산한국아델리움어반센트럴 84.2573㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 2023년 준공

11.30

현대2 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

18층 · 1995년 준공

11.30

라인동산 84.86㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 75만

1층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

11.30

힐스테이트신용더리버 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

1층 · 2024년 준공

11.30

동림푸른주공 49.79㎡

신규

보증 5,174만 / 월 13만

16층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.26℃

평균 최고기온

15.22℃

평균 최저기온

2.76℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	46.33	31.83	0.0345	0.0277
11.25	55.67	40.17	0.0305	0.0178
11.26	27.33	14.67	0.0293	0.0162
11.27	40.50	17.50	0.0250	0.0155
11.28	18.33	9.33	0.0287	0.0145
11.29	21.17	11.83	0.0215	0.0190
11.30	35.83	15.67	0.0285	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 46.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,613만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,500만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 9,928만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,479만	4일
5위	남구	3억 5,258만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

북구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 77.3% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 77.3%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3%
매매 중간가 2억 2,613만 · 전세 중간가 1억 8,451만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 68건 중 14건(20.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 452건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 51% (상승 91건 / 하락 87건)
매매 중간가 2억 2,613만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 11월

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