광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	5억 1,000만 ↑+37.8%	55%	43만원	4일
매매 중간가 5억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	유동	4억 2,500만 ↓-2.0%	61%	100만원	5일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 15건 월세 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	신용동	3억 9,722만 ↓-0.4%	69%	48만원	4일
매매 중간가 3억 9,722만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,598만 거래량 33건 월세 평균 월세 48만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	본촌동	3억 6,917만 ↓-1.6%	72%	67만원	4일
매매 중간가 3억 6,917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 9,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 67만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	중흥동	3억 5,617만 ↑+1.7%	54%	69만원	4일
매매 중간가 3억 5,617만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 5,273만 거래량 25건 월세 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	임동	2억 9,800만 ↓-12.1%	64%	49만원	5일
매매 중간가 2억 9,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,760만 거래량 104건 월세 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	용두동	2억 9,780만 ↓-11.4%	73%	50만원	4일
매매 중간가 2억 9,780만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,620만 거래량 13건 월세 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	각화동	2억 9,406만 ↓-23.3%	71%	75만원	4일
매매 중간가 2억 9,406만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,231만 거래량 19건 월세 평균 월세 75만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	운암동	2억 7,928만 ↑+5.2%	81%	67만원	5일
매매 중간가 2억 7,928만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 6,946만 거래량 31건 월세 평균 월세 67만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.66℃ 한파 0일
	연제동	2억 6,050만 ↑+2.4%	71%	48만원	4일
매매 중간가 2억 6,050만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,056만 거래량 16건 월세 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	북동	2억 3,000만 ↓-4.2%	61%	-	4일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	용봉동	2억 2,724만 ↓-4.2%	73%	58만원	4일
매매 중간가 2억 2,724만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 20만 거래량 10건 월세 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	매곡동	2억 2,228만 ↑+35.3%	66%	37만원	4일
매매 중간가 2억 2,228만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 2,745만 거래량 10건 월세 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	동림동	2억 2,143만 ↑+4.5%	79%	42만원	5일
매매 중간가 2억 2,143만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,964만 거래량 16건 월세 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	일곡동	1억 9,786만 ↑+0.7%	84%	50만원	4일
매매 중간가 1억 9,786만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,753만 거래량 24건 월세 평균 월세 50만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	삼각동	1억 9,008만 ↓-8.2%	78%	49만원	4일
매매 중간가 1억 9,008만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 8,400만 거래량 12건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	양산동	1억 7,335만 ↓-15.3%	79%	49만원	4일
매매 중간가 1억 7,335만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,809만 거래량 13건 월세 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	신안동	1억 5,458만 ↑+11.3%	91%	-	5일
매매 중간가 1억 5,458만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 6,451만 거래량 13건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,433만 ↓-3.2%	85%	33만원	4일
매매 중간가 1억 4,433만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 1,845만 거래량 24건 월세 평균 월세 33만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	우산동	1억 3,400만 ↓-24.8%	68%	-	4일
매매 중간가 1억 3,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	두암동	1억 1,903만 ↓-15.3%	86%	26만원	4일
매매 중간가 1억 1,903만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 6,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 26만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	오치동	9,725만 ↓-12.2%	97%	32만원	4일
매매 중간가 9,725만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 1억 2,511만 거래량 10건 월세 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 5.44℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,979만 (1위)	71.0%	129건
서구	3억 1,115만 (2위)	76.0%	222건
동구	3억 204만 (3위)	62.5%	107건
광산구	2억 8,017만 (4위)	74.2%	313건
북구 현재	2억 2,367만 (5위)	75.8%	325건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 325건

전월 대비 -11%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 54건

매매 중간가 2억 2,367만

최저 4,000만 최고 6억 8,000만

전세가율 75.8%

매매 325건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 325건

상승 47건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 137 / 160 / 28건

매매 가격

2억 2,367만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 6억 8,000만

2억 2,367만

매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,300만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 325건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 54

거래 325건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
갱신 증액률 -2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 159건 기반
갱신요구권 사용률 22%

갱신 159건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 676건

신규 계약 497건74%

갱신 계약 159건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 406건 (60%) 월세 270건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

413건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

12만원

보증금 2,658만

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 159건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

270건

전체의 40%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

한국아델리움 133.9537㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2009년 준공

02.29

용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡

신규

전세 3억 2,000만

1층 · 2017년 준공

02.29

국제미소래 49.6047㎡

신규

전세 8,480만

12층 · 2014년 준공

02.29

신안국제미소래아파트 59.5627㎡

신규

전세 1억 7,220만

10층 · 2021년 준공

02.29

일신2차 59.985㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.29

문흥동대주3 49.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

10층 · 1994년 준공

02.29

두암 60.16㎡

신규

보증 200만 / 월 25만

3층 · 1979년 준공

02.29

호반리젠시빌 84.6862㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

8층 · 2000년 준공

02.29

문흥제일파크 49.95㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

3층 · 1994년 준공

02.29

호반 58.68㎡

신규

보증 7,900만 / 월 10만

1층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.42℃

평균 최고기온

9.24℃

평균 최저기온

0.16℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	7.95	4.71	0.0230	0.0145
02.24	11.16	6.18	0.0338	0.0102
02.25	9.61	6.51	0.0322	0.0094
02.26	27.88	19.82	0.0309	0.0155
02.27	24.29	15.55	0.0274	0.0173
02.28	23.25	11.22	0.0350	0.0146
02.29	23.26	13.52	0.0301	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 62.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0170 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 2,367만	5일	가성비 1위
2위	동구	3억 204만	5일	저가 진입
3위	광산구	2억 8,017만	6일	진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,115만	6일
5위	남구	3억 1,979만	6일

종합 진단 2024년 02월

북구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.8% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 75.8%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8%
매매 중간가 2억 2,367만 · 전세 중간가 1억 9,300만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 159건 중 35건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 325건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 47% (상승 47건 / 하락 54건)
매매 중간가 2억 2,367만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

북구

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