광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	본촌동	5억 925만 ↑+13.8%	53%	-	0일
매매 중간가 5억 925만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 3,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	유동	4억 1,500만 ↓-0.1%	64%	90만원	2일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	중흥동	3억 6,680만 ↑+8.0%	58%	74만원	0일
매매 중간가 3억 6,680만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,836만 거래량 37건 월세 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	신용동	3억 6,046만 ↓-9.4%	71%	58만원	0일
매매 중간가 3억 6,046만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,438만 거래량 37건 월세 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	우산동	3억 6,000만 ↑+52.1%	-	105만원	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 105만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	용두동	3억 3,413만 ↑+0.7%	67%	57만원	0일
매매 중간가 3억 3,413만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,406만 거래량 18건 월세 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	임동	3억 2,019만 ↑+19.0%	63%	53만원	2일
매매 중간가 3억 2,019만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 7,757만 거래량 40건 월세 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	각화동	2억 7,945만 ↑+5.8%	71%	64만원	0일
매매 중간가 2억 7,945만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	풍향동	2억 6,700만 ↓-39.0%	60%	95만원	0일
매매 중간가 2억 6,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 417만 거래량 7건 월세 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	운암동	2억 4,476만 ↑+1.6%	82%	60만원	2일
매매 중간가 2억 4,476만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 2,063만 거래량 28건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.75℃ 한파 0일
	북동	2억 4,000만 ↑+4.4%	58%	-	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	연제동	2억 3,520만 ↓-9.4%	73%	51만원	0일
매매 중간가 2억 3,520만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,389만 거래량 19건 월세 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	동림동	2억 1,999만 ↑+9.3%	79%	46만원	2일
매매 중간가 2억 1,999만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,669만 거래량 14건 월세 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	용봉동	2억 1,606만 ↓-2.8%	100%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,606만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 1,776만 거래량 5건 월세 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	일곡동	2억 1,238만 ↑+23.0%	89%	39만원	0일
매매 중간가 2억 1,238만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 5,125만 거래량 29건 월세 평균 월세 39만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	매곡동	1억 8,308만 ↑+12.6%	90%	38만원	0일
매매 중간가 1억 8,308만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 8,650만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	삼각동	1억 7,863만 ↑+11.4%	86%	44만원	0일
매매 중간가 1억 7,863만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,900만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,266만 ↑+8.6%	79%	31만원	0일
매매 중간가 1억 5,266만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 659만 거래량 21건 월세 평균 월세 31만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	신안동	1억 5,067만 ↓-28.3%	78%	25만원	2일
매매 중간가 1억 5,067만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,328만 거래량 10건 월세 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	양산동	1억 2,793만 ↓-34.9%	76%	50만원	0일
매매 중간가 1억 2,793만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,917만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	오치동	1억 2,294만 ↓-16.2%	71%	38만원	0일
매매 중간가 1억 2,294만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 7,800만 거래량 9건 월세 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	두암동	9,550만 ↓-22.8%	83%	36만원	0일
매매 중간가 9,550만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 6,158만 거래량 5건 월세 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.61㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 12.54℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 5,367만 (1위)	67.5%	149건
서구	2억 9,740만 (2위)	73.4%	263건
광산구	2억 8,227만 (3위)	70.3%	362건
동구	2억 8,053만 (4위)	67.2%	97건
북구 현재	2억 1,974만 (5위)	74.9%	366건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 366건

전월 대비 -25%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 57건 / 하락 74건

매매 중간가 2억 1,974만

최저 3,500만 최고 8억 7,000만

전세가율 74.9%

매매 366건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 366건

상승 57건 · 하락 74건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 167 / 180 / 19건

매매 가격

2억 1,974만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 8억 7,000만

2억 1,974만

매매가 밴드 3,500만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

74.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,305만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 366건 기반
최근 거래 방향 상승 57 / 하락 74

거래 366건 중 직전 거래와 비교 가능 136건
갱신 증액률 -4.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 90건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 90건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 546건

신규 계약 427건78%

갱신 계약 90건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 320건 (59%) 월세 226건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

12만원

보증금 2,797만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 90건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

226건

전체의 41%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

교대금호어울림 84.9842㎡

갱신

전세 2억 9,000만

8층 · 2017년 준공

04.30

S-클래스더제니스 106.3159㎡

신규

전세 4억

37층 · 2024년 준공

04.30

첨단진아리채 84.9821㎡

신규

전세 2억 6,000만

3층 · 2020년 준공

04.30

오치 57.13㎡

전세 6,000만

5층 · 1978년 준공

04.30

첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡

갱신

전세 2억 6,200만

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

대웅 59.91㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 1996년 준공

04.30

더샵광주포레스트 84.9987㎡

보증 1억 5,000만 / 월 15만

10층 · 2023년 준공

04.30

동림푸른주공 49.79㎡

신규

보증 1,807만 / 월 28만

8층 · 1998년 준공

04.30

금호타운1 71.11㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

9층 · 1989년 준공

04.30

힐스테이트신용더리버 84.77㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

9층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 31일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.06℃

평균 최고기온

21.45℃

평균 최저기온

9.31℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

-0.40℃

일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.12

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	28.24	12.98	0.0466	0.0094
04.25	21.95	8.49	0.0409	0.0122
04.26	27.18	12.09	0.0325	0.0162
04.27	26.66	11.49	0.0399	0.0139
04.28	30.48	14.59	0.0514	0.0121
04.29	23.15	12.86	0.0391	0.0119
04.30	37.42	19.12	0.0398	0.0118

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 41.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0398 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 1,974만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동구	2억 8,053만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광산구	2억 8,227만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,740만	2일	환경 양호
5위	남구	3억 5,367만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 04월

북구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.9% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 74.9%

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9%
매매 중간가 2억 1,974만 · 전세 중간가 1억 7,305만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 90건 중 18건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 44% (상승 57건 / 하락 74건)
매매 중간가 2억 1,974만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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