광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	풍향동	4억 7,050만 ↓-8.2%	66%	37만원	0일
매매 중간가 4억 7,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	유동	4억 6,500만	-	-	0일
매매 중간가 4억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	본촌동	4억 1,125만 ↑+8.2%	54%	90만원	0일
매매 중간가 4억 1,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 2,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 90만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	신용동	3억 7,529만 ↓-5.4%	70%	51만원	0일
매매 중간가 3억 7,529만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,901만 거래량 36건 월세 평균 월세 51만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	임동	3억 5,125만 ↑+25.1%	78%	58만원	0일
매매 중간가 3억 5,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,380만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	용두동	3억 2,625만 ↓-10.8%	67%	47만원	0일
매매 중간가 3억 2,625만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 12건 월세 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	운암동	2억 9,600만 ↑+1.8%	81%	72만원	0일
매매 중간가 2억 9,600만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 2,944만 거래량 19건 월세 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	연제동	2억 9,100만 ↑+22.0%	70%	44만원	0일
매매 중간가 2억 9,100만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,340만 거래량 11건 월세 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	중흥동	2억 7,700만 ↑+7.3%	72%	45만원	0일
매매 중간가 2억 7,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,031만 거래량 20건 월세 평균 월세 45만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	용봉동	2억 6,670만 ↓-3.3%	77%	51만원	0일
매매 중간가 2억 6,670만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 1,279만 거래량 15건 월세 평균 월세 51만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	삼각동	2억 5,991만 ↑+17.3%	83%	44만원	0일
매매 중간가 2억 5,991만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,567만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	각화동	2억 5,200만 ↓-18.5%	58%	71만원	0일
매매 중간가 2억 5,200만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 773만 거래량 87건 월세 평균 월세 71만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	북동	2억 4,700만 ↓-1.2%	57%	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	동림동	2억 2,361만 ↓-0.1%	74%	46만원	0일
매매 중간가 2억 2,361만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,361만 거래량 18건 월세 평균 월세 46만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	매곡동	2억 513만 ↑+25.2%	71%	35만원	0일
매매 중간가 2억 513만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,503만 거래량 14건 월세 평균 월세 35만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	우산동	1억 8,950만 ↓-0.8%	-	116만원	0일
매매 중간가 1억 8,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,637만 거래량 38건 월세 평균 월세 116만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	일곡동	1억 8,173만 ↓-17.5%	89%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,173만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,133만 거래량 28건 월세 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	양산동	1억 8,158만 ↓-15.7%	78%	41만원	0일
매매 중간가 1억 8,158만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 3,100만 거래량 14건 월세 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	문흥동	1억 5,129만 ↑+1.0%	83%	36만원	0일
매매 중간가 1억 5,129만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,227만 거래량 36건 월세 평균 월세 36만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	두암동	1억 2,765만 ↓-17.5%	75%	37만원	0일
매매 중간가 1억 2,765만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 7건 월세 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	신안동	1억 800만 ↓-20.0%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,240만 거래량 7건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	오치동	1억 510만 ↓-17.8%	88%	44만원	0일
매매 중간가 1억 510만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 314만 거래량 14건 월세 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.15㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 21.85℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 21.85℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 26.29℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.75㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서구	3억 2,793만 (1위)	68.0%	288건
남구	3억 2,634만 (2위)	64.7%	129건
동구	2억 9,915만 (3위)	66.1%	102건
광산구	2억 8,317만 (4위)	69.7%	374건
북구 현재	2억 3,269만 (5위)	75.9%	387건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 387건

전월 대비 +7%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 73건

매매 중간가 2억 3,269만

최저 4,400만 최고 9억

전세가율 75.9%

매매 387건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 387건

상승 69건 · 하락 73건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 145 / 206 / 36건

매매 가격

2억 3,269만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 9억

2억 3,269만

매매가 밴드 4,400만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

75.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,229만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 387건 기반
최근 거래 방향 상승 69 / 하락 73

거래 387건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 73건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 706건

신규 계약 444건63%

갱신 계약 73건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 404건 (57%) 월세 302건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

429건

중형 ~85㎡

244건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 6,782만

갱신요구권 사용률

26.0%

갱신 73건 중 19건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

302건

전체의 43%

평균 월세41만원

최근 전세 계약

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08.31

이안광주첨단아파트 59.98㎡

신규

전세 2억

12층 · 2017년 준공

08.31

신안국제미소래아파트 59.5627㎡

전세 1억 7,220만

17층 · 2021년 준공

08.31

광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 2013년 준공

08.31

동림푸른주공3 59.99㎡

전세 1억 2,500만

19층 · 1997년 준공

08.31

이안광주첨단아파트 59.98㎡

전세 2억

12층 · 2017년 준공

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08.31

주공1 39.69㎡

보증 300만 / 월 27만

4층 · 1989년 준공

08.31

용두주공2단지 51.93㎡

보증 552만 / 월 18만

9층 · 2007년 준공

08.31

광주역다사로움 36.48㎡

보증 4,449만 / 월 9만

10층 · 2019년 준공

08.31

한국 59.88㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

6층 · 1994년 준공

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힐스테이트본촌 84.9976㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

17층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 122.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.15℃

평균 최고기온

31.26℃

평균 최저기온

22.50℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

15.30℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 122.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.02

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.87	8.19	0.0418	0.0096
08.26	22.22	11.43	0.0396	0.0087
08.27	24.62	16.06	0.0403	0.0072
08.28	17.72	10.60	0.0258	0.0082
08.29	9.80	3.99	0.0186	0.0073
08.30	10.31	4.76	0.0310	0.0104
08.31	14.72	7.02	0.0347	0.0098

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0086 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,269만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광산구	2억 8,317만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 9,915만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	3억 2,634만	0일	공기질 최우수
5위	서구	3억 2,793만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

북구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

전세가율 75.9% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.9%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9%
매매 중간가 2억 3,269만 · 전세 중간가 1억 7,229만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 73건 중 19건(26.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 387건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 49% (상승 69건 / 하락 73건)
매매 중간가 2억 3,269만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm

북구

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갱신요구권 사용률

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