광주광역시

북구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
북구 행정동 (41개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
풍향동 4.7억 ↓-8.2% 66% 37만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
유동 4.7억 - - 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
본촌동 4.1억 ↑+8.2% 54% 90만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
신용동 3.8억 ↓-5.4% 70% 51만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
임동 3.5억 ↑+25.1% 78% 58만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
용두동 3.3억 ↓-10.8% 67% 47만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
운암동 3.0억 ↑+1.8% 81% 72만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
연제동 2.9억 ↑+22.0% 70% 44만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
중흥동 2.8억 ↑+7.3% 72% 45만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
용봉동 2.7억 ↓-3.3% 77% 51만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
삼각동 2.6억 ↑+17.3% 83% 44만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
각화동 2.5억 ↓-18.5% 58% 71만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.1억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
북동 2.5억 ↓-1.2% 57% 60만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
동림동 2.2억 ↓-0.1% 74% 46만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
매곡동 2.1억 ↑+25.2% 71% 35만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
우산동 1.9억 ↓-0.8% - 116만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
일곡동 1.8억 ↓-17.5% 89% 54만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
양산동 1.8억 ↓-15.7% 78% 41만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
문흥동 1.5억 ↑+1.0% 83% 36만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
두암동 1.3억 ↓-17.5% 75% 37만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
신안동 1.1억 ↓-20.0% - 30만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
오치동 1.1억 ↓-17.8% 88% 43만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
지야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
태령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
수곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
효령동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
용전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
화암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
생용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
월출동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
대촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
오룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.15㎍
평균 기온 27.24℃
한파 0일
누문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
망월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
금곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
덕의동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
충효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 26.29℃
한파 0일
용강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
청풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일
운정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
장등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.75㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서구 3.3억 (1위) 68.0% 288건
남구 3.3억 (2위) 64.7% 129건
동구 3.0억 (3위) 66.1% 102건
광산구 2.8억 (4위) 69.7% 374건
북구 현재 2.3억 (5위) 75.9% 387건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 387건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 9억
전세가율 75.9%
매매 387건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 387건
상승 67건 · 하락 76건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 145 / 206 / 36건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
미라보3 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,800만
20층 · 1992년 준공
08.31
우미2 59.79㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,800만
1층 · 1991년 준공
08.31
모아1 84.99㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
13층 · 1991년 준공
08.31
5.7억
18층 · 2006년 준공
08.31
미라보3 84.98㎡
거래취소 재건축연한
1.8억
20층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 387건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 707건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 74건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 707건
444건 63%
갱신 계약 전체 707건
74건 10%
전세 · 월세 시장 구조 707건
전세 404건 (57%) 월세·반전세 303건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
430건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 74건19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

303건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세303건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31
전세 2억
12층 · 2017년 준공
08.31
전세 1.7억
17층 · 2021년 준공
08.31
전세 1.9억
4층 · 2013년 준공
08.31
전세 1.3억
19층 · 1997년 준공
08.31
전세 2억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2019년 준공
08.31
부영 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
10층 · 1988년 준공
08.31
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2019년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 18만
9층 · 2007년 준공
08.31
보증 0.1억 / 월 48만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 26.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.15
평균 최고기온
31.26
평균 최저기온
22.50
극최고기온
37.10
극최저기온
15.30
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.87 8.19 0.0418 0.0096
08.26 22.22 11.43 0.0396 0.0087
08.27 24.62 16.06 0.0403 0.0072
08.28 17.72 10.60 0.0258 0.0082
08.29 9.80 3.99 0.0186 0.0073
08.30 10.31 4.76 0.0310 0.0104
08.31 14.72 7.02 0.0347 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.51 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

북구 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 19건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 387건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm