광주광역시 북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유동	4억 4,000만 ↑+2.8%	64%	120만원	0일
매매 중간가 4억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	신용동	4억 715만 ↑+1.2%	71%	72만원	0일
매매 중간가 4억 715만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,704만 거래량 32건 월세 평균 월세 72만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	임동	3억 9,488만 ↓-2.9%	62%	74만원	0일
매매 중간가 3억 9,488만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,825만 거래량 28건 월세 평균 월세 74만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	중흥동	3억 7,738만 ↑+9.9%	61%	104만원	0일
매매 중간가 3억 7,738만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,590만 거래량 20건 월세 평균 월세 104만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	본촌동	3억 5,167만 ↑+3.5%	94%	90만원	0일
매매 중간가 3억 5,167만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	용두동	3억 1,742만 ↑+1.3%	69%	79만원	0일
매매 중간가 3억 1,742만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,906만 거래량 14건 월세 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	풍향동	3억 1,400만 ↑+161.7%	64%	-	0일
매매 중간가 3억 1,400만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	각화동	2억 9,544만 ↑+8.3%	72%	95만원	0일
매매 중간가 2억 9,544만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 8,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 95만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	우산동	2억 9,192만 ↓-23.2%	58%	75만원	0일
매매 중간가 2억 9,192만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,158만 거래량 4건 월세 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	운암동	2억 7,064만 ↑+13.8%	80%	66만원	0일
매매 중간가 2억 7,064만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,715만 거래량 16건 월세 평균 월세 66만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.88℃ 한파 0일
	연제동	2억 2,689만 ↓-15.3%	77%	54만원	0일
매매 중간가 2억 2,689만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 167만 거래량 7건 월세 평균 월세 54만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	동림동	2억 2,620만 ↑+3.9%	72%	36만원	0일
매매 중간가 2억 2,620만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	용봉동	2억 1,369만 ↑+5.8%	73%	72만원	0일
매매 중간가 2억 1,369만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,978만 거래량 9건 월세 평균 월세 72만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	일곡동	2억 1,214만 ↑+4.1%	92%	47만원	0일
매매 중간가 2억 1,214만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 1,457만 거래량 16건 월세 평균 월세 47만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	양산동	2억 939만 ↑+35.4%	80%	36만원	0일
매매 중간가 2억 939만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 4,850만 거래량 7건 월세 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	삼각동	1억 8,638만 ↓-6.5%	70%	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,638만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 8,550만 거래량 3건 월세 평균 월세 49만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	매곡동	1억 5,863만 ↑+4.6%	71%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,863만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	문흥동	1억 4,519만 ↓-5.2%	88%	46만원	0일
매매 중간가 1억 4,519만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 875만 거래량 12건 월세 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	두암동	1억 3,659만 ↑+13.1%	68%	50만원	0일
매매 중간가 1억 3,659만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7,713만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	오치동	1억 1,478만 ↓-21.0%	94%	39만원	0일
매매 중간가 1억 1,478만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 4,817만 거래량 3건 월세 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	망월동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	지야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	태령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	수곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	효령동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	화암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	생용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	월출동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	대촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 18.98℃ 한파 0일
	누문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	덕의동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	신안동	-	-	55만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,162만 거래량 54건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	충효동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	용전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	청풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 18.86℃ 한파 0일
	운정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일
	장등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 19.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광주광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3억 1,343만 (1위)	73.3%	152건
서구	2억 9,007만 (2위)	79.1%	253건
동구	2억 8,165만 (3위)	72.9%	115건
광산구	2억 7,537만 (4위)	78.7%	342건
북구 현재	2억 3,371만 (5위)	75.9%	397건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 397건

전월 대비 -14%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 71건

매매 중간가 2억 3,371만

최저 4,000만 최고 8억 3,000만

전세가율 75.9%

매매 397건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 397건

상승 66건 · 하락 71건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 166 / 194 / 37건

매매 가격

2억 3,371만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 3,000만

2억 3,371만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

75.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,568만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 397건 기반
최근 거래 방향 상승 66 / 하락 71

거래 397건 중 직전 거래와 비교 가능 146건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 111건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 452건

신규 계약 332건73%

갱신 계약 111건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 241건 (53%) 월세 211건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

199건

중형 ~85㎡

239건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 2,862만

갱신요구권 사용률

25.2%

갱신 111건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

211건

전체의 47%

평균 월세62만원

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용두주공 59.99㎡

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전세 1억

5층 · 1998년 준공

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S-클래스더제니스 107.0208㎡

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전세 4억 5,000만

38층 · 2024년 준공

05.31

S-클래스더제니스 84.9688㎡

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전세 4억 2,000만

10층 · 2024년 준공

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힐스테이트연제 84.9947㎡

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전세 2억 5,500만

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광주맨션 68.13㎡

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전세 6,500만

5층 · 1983년 준공

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S-클래스더제니스 84.9688㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

38층 · 2024년 준공

05.31

주공 45㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1992년 준공

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라인 59.97㎡

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보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 1994년 준공

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보증 1억 4,250만 / 월 40만

7층 · 2025년 준공

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우미 49.96㎡

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보증 700만 / 월 45만

6층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 14일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.83℃

평균 최고기온

24.63℃

평균 최저기온

11.71℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	23.33	17.17	0.0346	0.0088
05.26	16.33	11.00	0.0395	0.0078
05.27	10.33	5.83	0.0278	0.0083
05.28	12.00	8.17	0.0363	0.0083
05.29	44.50	29.50	0.0613	0.0113
05.30	26.50	15.83	0.0538	0.0122
05.31	23.50	14.83	0.0518	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 33.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0467 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0100 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

광주광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	북구	2억 3,371만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 8,165만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광산구	2억 7,537만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,007만	1일	환경 양호
5위	남구	3억 1,343만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 05월

북구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 75.9%

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.9%
매매 중간가 2억 3,371만 · 전세 중간가 1억 8,568만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 111건 중 28건(25.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 48% (상승 66건 / 하락 71건)
매매 중간가 2억 3,371만

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

북구

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